Maliyetbul Inşaat

GİRİŞ:

İnşaat maliyet hesabı nedir? İnşaat maliyet hesabı nasıl yapılır? Başlıca temel çeşitleri nelerdir? İnşaat konusuyla ilgili ilk bakışta bilmeniz gereken konular aşağıda özetlenmiştir.

Bağlı bulunduğu belediyeden inşaat ruhsatı alındıktan sonra yapılacak işler:

1. Harfiyat,Temelatma,SubasmanıBetonuatılması
   • Aplikasyon çalışması (kadastro memurları)
   • Hafriyat
   • Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton yani temel tabanı atılır. (tesviye betonu)
   • Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları
   • Hazır beton ile temel atılması
   • Su basmanı betonu
2. Zeminkatkalıpdemirişlemlerivebetonatılması
   • Zemin kat kalıp, demir işlemleri
   • Hazır betonla Zemin kat betonu
3. Birincikatvediğerkatlardaçatıyakadaraynıişlemler
   • Birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü kat kalıp, demir işlemleri
   • Hazır betonla kat betonunun atılması
4. Çatıişleri
   • Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması
   • Kaliteli kereste ile 10×10 ve 5×10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması
   • Çatıda Su izolasyonu
   • Çatıda Isı izolasyonu
   • Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması
   • Kiremit döşenmesi
   • Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması
5. Binada dış ve içduvarların tuğla ile örülmesi
   • Not: Buraya kadar inşaatın bütün katlarının duvarları örülmüş hale gelmiştir.
6. İçeride Su, Elektrik , Kalorifer , Telefon , Televizyon , Sıhhi tesisata başlanması
7. Dış cephe boyası , yağmur boruları inişleri yapılması
8. SıvaişleriveŞap
   • Dış sıvaya başlanması
   • İç sıvaya başlanması
9. YerseramiğiveDuvarSeramiğidöşenmesi (mutfak,banyo,koridor)ileBalkonyerdöşemesi
   • Seramik kaplanacak banyo , tuvalet ve diğer yerlerin yapılması
10. Laminant Parke döşenmesi
11. Asansör montajı
12. Dairelerin Çelik Kapıları
13. Pencerelerin takılması
14. İç kapıların montajı
15. İçeride ince alçı ve boyaya başlanması
16. Balkon Korkuluklarının montajı
17. Elektrik priz ve anahtarlarının montajı
18. Zayıf akım işleri: Uydu anteni, Kapı zilleri, kamera sistemi
19. Kombi ve radyatörlerin montajı , testi
20. Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı
21. Merdiven basamakları döşemesi
22. Mutfak kurulumu (Hazır mutfak v.s)
23. Ahşap Mobilya (Odalara sabit dolaplar, salona tv ünitesi, girişe funduszeue.info)
24. Bina posta kutuları
25. Çevre düzenlemesi
26. Yapı denetim
27. İnşaat temizliği

Kazı hacmi hesabı

Örnek:

Taban alanı boyu 15 metre, taban alanı enni 10 metre, derinliği 2 metre, eğimi 0 derece olan bir kazının hacmi metreküp eder. (Bknz. funduszeue.info)

İnşaat maliyet hesabı ve pursantaj

Yapılan sözleşmede belirtildiği üzere, işi yapan yükleniciye, her ay yapmış olduğu imalat, ihzarat ve taşımalarla ilgili olarak, hak edişlerde ödenecek olan alacaklarının, toplam iş tutarının (bedelinin) yüzdesi (pursantajı) çıkartılarak, global biçimde ve basit yöntemle ödenmesi biçimidir.

Başka bir biçimde anlatmış olursak, Yapılan tüm imalatların metrajı bitmiş şekilde hesap edilir, İmalatların yüzdesi saha mühendisleri veya teknikerleri tarafından belirlenir, ve bu yüzde ile bitmiş metraj çarpılıp o ayki imalat bulunur.

Radye Temel (radye jeneral temel) Nedir?

Temelin asıl adı, ‘radye jeneral temel’dir. Fakat, inşaat sektöründe hemen hemen herkes kısaca “radye temel” olarak adlandırır.

Radye temeli anlamak için şuan kullanılmayan ama ’dan önce kullanılan iki temel çeşidini de bilmek gerekiyor.

Münferit temel: Her kolonun kendi temel papucuna oturduğu, fakat hiçbir temel pabucunun birbirine bağlanmadığı temel çeşididir.

Mütemadi temel:Her kolonun kendi temel pabucuna oturduğu, her temel pabucunun birbirine bağlı olduğu temel çeşididir.

Radye jeneral temel: Radye temel’de münferit ve mütemadi temelde olduğu gibi temel pabucu bulunmaz, Radye temel, yapının oturacağı zemine boydan boya betonarme temellerin oluşturulması işlemini ifade ediyor. Radye temel sistemi, olası bir depreme karşı alınan önlem çalışmalarından biri olma özelliğini taşıyor.

&#;İnşaat maliyet hesabı&#;nda radye temel

Radye temel, güvenliğin olmadığı zeminlerde kullanılıyor. Radye temel sistemi ile zemin radye temel sistemi ile sıkılaştırılıyor. Ayrıca yapı yüklerinin çok olduğu hallerde de bu sistem uygulanıyor.

Radye temel çeşitleri nelerdir?

• Düz radye temel; kolon ve kirişlerin birbirine yakın ve yüklerinin az olduğu durumlarda düz radye temel uygulanıyor.
• Kirişli radye temel;duvar,kolon vekirişlerinbirbirineuzakolduğudurumlardakirişliradyetemelsistemikullanılıfunduszeue.infoüreayrılıyor:
  • a) Alttan kirişli radye temel; kirişler hem bodrum döşemesinin düz olmak istendiği durumlarda hem de temelin zemin üzerinde kaymasını engellemek için oluşturuluyor.
  • b) Üstten kirişli radye temel; kirişler radye temelin üzerine oturtuluyor. Bodrum döşemeliklerinin düz olması isteniyorsa kiriş aralıkları doldurulup, üzerine düz döşeme yapılıyor.
• Mantar şeklinde radye temel; kolon yüklerini daha geniş bir alana yaymak için uygulanan bir siteme deniyor.
• Ters kemer şeklinde radye temel; binaya fazla yükten dolayı oluşan basıncın söz konusu olduğu durumlarda kullanılıyor.
• Rijit temel; derinliği fazla olan temellerde uygulanan sistemi ifade ediyor. Temel duvarlarına yanlardan gelecek basıncı engellemek için yapılıyor.

&#;İnşaat maliyet hesabı&#;nda ihzarat

İhzarat , herhangi bir imalat için sözleşme keşfinde olan malzemelerin önceden alınarak şantiyede getirilip stoklanması işlemidir.

Malzeme stoklandıktan sonra imalatı yapan YÜKLENİCİ’ ye getirdiği malzemenin tutarı ihzarat ödemesiolarak hakediş ile ödenir.

Daha sonraki yapılan hakedişlerde ihzarat ödemesi kademeli olarak düşürülür.

Kesin hesap yapıldığında YÜKLENİCİ’ye ödenecek toplam tutar, sözleşme tutarıyla aynı olmak zorundadır.

İstisnai olarak, keşif listesindeki miktarların değişmesi durumunda sözleşme tutarı ile kesin hesap tutarı farklı olacaktır. Böyle durumlarda kesin hesaptaki ödeme esas alınmalıdır.

Kaynaklar:

1. funduszeue.info
2. funduszeue.info
3. funduszeue.info
4. funduszeue.info
5. funduszeue.info
6. funduszeue.info

Derleyen: Ahmet AKIN

Yapım işi denetimi-Eşik değer:

==0

insaat-denetimi

==0

TIKAYINIZ:

&#;Nesafet Kesintisi ve yükleniciye avans verilmesi

&#;İş deneyim belgesi

==0

İHALE  DENETİMİ: (Bulgu konuları vardır)

Tıklayınız: funduszeue.info

==0

Yatırım &#; İnşaat &#; Sermaye Denetimi

Bakınız:

1- funduszeue.info  (Yatırım Programı)

2- Merkezi Yönetim Bütçesi sayfası:

==0

TUİK Tabloları ve Hesaplamalar

funduszeue.info

Hızlı ve Pratik Hesaplayıcı

funduszeue.info

Geometrik Şekil Alan ve Hacim Hesaplamaları

funduszeue.info

Birim Çevirici:

funduszeue.info

Bayındırlık Bak. yapı yaklaşık maliyetleri:

funduszeue.info

Pursantajdan maliyet hesaplama:

funduszeue.info

Revize birim fiyat hesabı:

funduszeue.info

Aşırı düşük hesabı:

funduszeue.info

==0

-Yapım işleri kısımlara bölünemez, (amaç: eşik değerin altında kalmak) ( s.K.m.5)

-Aynı konudaki yapım işi belgelerini bir araya getir, (doğrudan temin, pazarlık, açık ihale vs).

Aynı mahiyetteki yapım işleri için birden fazla ihale yapılmış mı?

(Ör: Proje bütünlüğü içindeki bir yapım işinde, kaba inşaatı, elektrik, makine işi beraber ihale edilmelidir)

Not: Eşik değerin üstündeki yapım işinin ilan süresi: 40 gün,

Eşik değerin altındaki yapım işinin ilan süresi: 7 gündür.

==0

Yapım işi belgelerinde, hesabı kullanılmalıdır

==0
Bina yapılınca, hesabına alınmalıdır

==0

Yapım işi denetimi:

1-Uygulama projesi varsa, anahtar teslimi götürü bedel teklifi alınmalıdır (işin tamamı için bedel teklif edilir) (uygulama projesine, mahal listesine dayanır)

2-Uygulama projesi yapılamayan kısım için, her bir kalem iş için birim fiyat teklifi alınmalıdır.

(Bak: Yapım-proje denetimi başlığı)

==0

Tarihi eserlerle ilgili özel mevzuat vardır: funduszeue.info (mevzuat)

==0

Yapım işinde yüklenici 15 yıl sorumlu.

==0

Yüklenicinin görevi:

1-Teknik personeli idareye bildirmek zorunda,

2-İnşaat mahallinde hangi imalat yapılıyorsa, onunla ilgili teknik personeli (inşaat müh, elektrik müh. vs) bulundurmak zorundadır. (bulundurmazsa cezası var)

==0

-Ödeme konusu yapım işiyle ilgili sözleşme imzalanmış ve

-Taahhüt kartı düzenlenmişse,

-bu işle ilgili ayrıntılı bilgi bu karta yazılır.

==0

İhalede:

-Karar damga vergisi kesilmeli,

-Sözleşme damga vergisi kesilmeli,

-Ödeme emri damga vergisi kesilmeli,

-KDV tevkifatı yapılmalı,

-GV kesilmeli (yıllara sari işte). (Sözleşmede yazan iş bitim tarihi esas alınır, sonradan iş yıllara sari olsa bile GV kesilmez-Sayıştay Daire kararı var).

Gelir Vergisi tevkifatı: gelir-vergisi-tevkifati

==0

funduszeue.info

Sitenin sol tarafında şu mevzuat vardır:

-Damga Vergisi Oran ve Tutarları

-KDV Tevkifat Oranları

==0

-Yapım İşini Kim Yapar?

Mevzuat: 2 Seri Nolu Harcama Yetkilileri Hakkında Genel Tebliğ, md

==0

-Sözleşme bedeli üç milyonun üzerindeyse,

-sözleşme tasarısı, ön mali kontrol için Mali Hiz. Müd.e gönderilmelidir.

(Ön mali kontrol yapılıp, uygun bulunduğuna dair yazılı kağıt olmalıdır)

==0

-Yükleniciyi SGK-a Bildirim Denetimi

-Kurum,

-İhaleyi yaptıktan sonra,

-yüklenicinin isim ve adresi,

-SGK-a bildirmek zorundadır.

-Sonra SGK, işyeri bilgilerini,

-Kuruma gönderir,

(Sosyal Güvenlik Kurumu Prim ve İdari Para Cezası Borçlarının Hakedişlerden Mahsubu, Ödenmesi ve İlişiksiz Belgesinin Aranması Hakkında Yönetmelik, m.5)

==0

-Vergi Borcu Yok Belgesi Denetimi

lira üzeri ödemelerde,

-Vergi borcu yok belgesi istenir,

-Borç lira altındaysa, borcu yok kabul edilir,

-Doğrudan teminle alımlarda da bu belge istenir,

-Kurum veya ödeme konusu iş, funduszeue.info istisna ise, vergi borcu yok belgesi istenmez.

-Bu belgeyi aramayan personelden lira idari para cezası alınır,

==0

-SGK Borcu Yok Belgesi Denetimi

-SGK-a borcu yok belgesi olmadan ödeme yapılamaz.

-Borcu varsa, hakedişinden kesilir.

-Alt yüklenici varsa, onun da SGK-a borcunun olmadığına dair belge olmalıdır.

(Sosyal Güvenlik Kurumu Prim ve İdari Para Cezası Borçlarının Hakedişlerden Mahsubu, Ödenmesi ve İlişiksiz Belgesinin Aranması Hakkında Yönetmelik, m.6)

==0

-Bütün müdürlüklerden yapım işleri ihale listesini iste.

-Sonra, bir iki yapım işinin ilk ay ödemesi ve ihale dosyasını iste (ilgili müdürlükten)

==0

Bulgu:

Açık ihaleyle yaptırılması gereken yapım işleri pazarlıkla yaptırılmıştır.

İste:

1-Pazarlıkla yaptırılan yapım işleri listesi ve

2-İhale dosyası.

==0

-İnşaatları fiilen gez-(önceden bilgi al)

==0

BULGU: Yapım işi hakediş ödemesinin yanlış ekonomik koda kaydedilmesi.

Bulgu metni-İKİ ADET BULGU VAR-bulgular-belediye

==0

BULGU: &#;. Üniversitesi bünyesinde yapılan hak ediş incelemelerinde, firmalara ödenen fiyat farklarının “ sayılı Kamu İhale Kanunu’na Göre İhalesi Yapılacak Olan Yapım İşlerine İlişkin Fiyat Farkı Hesabında Uygulanacak Esaslara” göre belirtilenden daha fazla hesaplanması.

tarih ve sayılı mükerrer resmi gazetede yayımlanan Sayılı Kamu İhale Kanununa Göre İhalesi Yapılacak Olan Yapım İşlerine İlişkin Fiyat Farkı Hesabında Uygulanacak Esaslar’a ilişkin Bakanlar Kurulu Kararının tanımlar başlıklı 5. maddesinde;

‘j) Uygulama ayı: İdarece onaylanmış iş programına uygun olarak işlerin gerçekleştirildiği ayı,

k) Temel indeks: İhale (son teklif verme) tarihinin içinde bulunduğu aydan bir önceki aya ait indeksi,

l) Güncel indeks: Hakedişin düzenlendiği tarihin içinde bulunduğu aydan bir önceki aya ait indeksi,

m) Fiyat farkı: Birim fiyat sözleşmelerde, uygulama ayı içinde iş programına uygun olarak gerçekleşen imalat iş kalemleri ve ihzarat için; anahtar teslimi götürü bedel sözleşmelerde ise, uygulama ayı içinde iş programına uygun olarak ilerleme yüzdelerine göre gerçekleşen imalat iş grupları için, bu Esaslara göre ödenecek veya kesilecek bedeli,

İfade eder.”

İş Programı ve Ödenek Dilimi başlıklı 8. maddesinde:

“İş Programı ve Ödenek Dilimi

Madde 8- Yüklenici, sözleşme yapıldıktan sonra iş kalemlerini, aylık imalatı, ihzaratı ve yıllık ödenekleri ve bunların aylara dağılımını gösteren ayrıntılı bir iş programı hazırlayarak idareye onaylatmak zorundadır.

Herhangi bir aya ait onaylı iş programındaki ödenek harcanamadığı takdirde, daha sonraki aylarda yapılacak hakedişlerde, hakediş toplamları ödeneğin harcanamayan kısmına eşit olana kadar, iş programı gerçekleştirilmemiş ayın indeksi uygulanır.

Yükleniciye, sayılı Kanunun 10 uncu maddesinde belirtilen mücbir sebeplerle veya sözleşmenin ifasının gecikmesine idarenin kusurunun sebep olduğu durumlarda süre uzatımı verilmesi halinde, uzatılan süreye göre yüklenici tarafından hazırlanan ve idarece onaylanan revize iş programına uygun olarak yapılan işler için fiyat farkı hesaplanır.

Yüklenicinin iş programını hazırlayarak idareye onaylattırmadığı durumlarda, iş programı idarece tek taraflı olarak yapılır ve onaylanır. Yüklenici, bu şekilde yapılan ve kendisine verilen iş programına uymak zorundadır.”

İmalat Artış ve Azalışları başlıklı Maddesinde ise:

“Madde Birim fiyat sözleşmelerde, ödenek dilimleri ile ilgili olarak 8 inci maddede yer alan hükümler de dikkate alınmak şartı ile, herhangi bir imalat için yapılan ara veya kesin metraj sonucu bir imalatın miktarında artma ya da azalma tespit edildiği takdirde, artan ya da azalan miktar (imalat hangi ayda yapılmış olursa olsun) geçici kabul itibar tarihini geçmemek üzere, artış ya da azalışın kesinleştiği ayın fiyat farkı katsayısı (Pn) ile değerlendirilir.”

Hükümleri yer almaktadır.

Yukarıda belirtilen Bakanlar Kurulu Kararı incelendiğinde formüldeki An bulunurken iş programına uygun olarak yapılan imalat iş kalemlerinin esas alınması gerekir. Bu durum esasların 8. maddesinde, herhangi bir aya ait onaylı iş programındaki ödenek harcanamadığı takdirde, daha sonraki aylarda yapılacak hak edişlerde; hak ediş toplamları ödeneğin harcanamayan kısmına eşit olana kadar, iş programı gerçekleştirilmemiş ayın indeksi uygulanır, şeklinde açıklanmıştır.

Yapılan incelemede, fiyat farkı hesaplanırken herhangi bir aya ait iş programındaki ödenek dilimleri itibariyle güncel indeksin esas alınması gerekirken hatalı şekilde hesaplandığı görülmüştür.

==0

-DENETİM  KONULARI-Tıkla-DEN-KNLR&#;

-Yapım işleri: EK/1 ve EK/12

==0