En Yüksek Kira Getirisi Olan Ilçeler
İstanbul'da 5 bin liranın altında 2 il&#;e kaldı İşte 5 b&#;y&#;k şehirdeki ev kiraları
Güncelleme Tarihi:
G&#;listan Alag&#;z
LinkedinFlipboardE-postaLinki KopyalaYazı Tipi
5 büyük ilde yapılan araştırmaya göre İstanbul ve Antalya’da ortalama kira bedeli 10 bin lirayı aştı. Ankara’da 5 bin lirayı geçen ortalama kira, İzmir’de 7 bin liraya, Bursa’da 4 bin liraya ulaştı. İlçe bazında 28 bin lirayı aşan rakamla en yüksek ortalamaya sahip İstanbul’da, kiranın 5 bin liranın altına düştüğü sadece 2 ilçe var.
Azalan konut üretimi ile başlayan arz sorunu, evlenmeler, öğrenciler ve yabancılarla birlikte artan konut talebi ve kimi fırsatçı mülk sahiplerinin etkisi ile kiralar hızla arttı. Özellikle son yılda başta İstanbul olmak üzere birçok ilde vatandaş bütçesine uygun kiralık ev bulamaz oldu, kiracılar fahiş zam baskısı ile karşı karşıya kaldı. Uzmanlar kira artış hızında azalmanın başladığına dikkat çekerken, istenen rakamlar hâlâ dar ve orta gelirli aileleri zorluyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından 5 büyük il için yapılan araştırma da kiraların ne kadar yükseldiğini gözler önüne seriyor. İşte il il, ilçe ilçe kiralar
2 YILDA ARTIŞ YÜZDE
İstanbul’da konut kiraları son bir yılda yüzde , son iki yılda ise yüzde artış gösterdi. İstanbul genelinde ortalama metrekare kira 94 TL, ortalama kira 10 bin TL oldu. İlçelere bakıldığında ise ortalama kira 28 bin liraya kadar çıkıyor. Kiranın 5 bin liranın altına düştüğü sadece 2 ilçe görülüyor, o da Silivri ve Çatalca.
BAŞKENTTE ORTALAMA KİRA 5 BİN TL
Ankara’da konut kiraları son bir yılda yüzde , son iki yılda yüzde arttı. Ankara genelinde ortalama metrekare kira bedeli 44 TL olurken, ortalama kira 5 bin TL olarak hesaplandı. İncelenen 17 ilçe içinde kiranın 3 bin TL altında olduğu 4 ilçe olması dikkat çekiyor. Merkezi ilçelerde ise rakam bin liraya çıkıyor.
TALEPLE BİRLİKTE FİYATLAR COŞTU
Pandemi ve yapılan ulaşım projelerinin etkisi ile ilginin arttığı İzmir kira artışından nasibini aldı. Şehir genelinde konut kiraları son bir yılda yüzde , son iki yılda yüzde arttı. Ortalama metrekare kira bedeli 63 TL, ortalama kira 6 bin TL oldu. Farklı illerde gelen taleple birlikte Çeşme, Güzelbahçe ve Urla’da ortalama kira bin bandında çıkarken, şehrin merkezi ilçelerinde bin TL’ye ulaştı.
YABANCI İLGİSİ ETKİLİ OLDU
Rusya ve Ukrayna savaşı gayrimenkul piyasasını da etkiledi. Rusların ve Ukraynalıların ilk tercihi olan Antalya’da kiralar bir yılda yüzde , 2 yılda yüzde arttı. Şehirde ortalama metrekare kira 89 TL, ortalama kira 10 bin TL oldu. Ev sahiplerinin daha yüksek kira için yabancıları seçmesi, bölgede yaşayanları, üniversite kazananları ve atanan memurları zor durumda bıraktı.
1 YILDA 2 KATINA ÇIKTI
Verilere göre 5 büyük ilde en uygun fiyatlı seçenekler Bursa’da olsa da, kira artışı bu ilde yaşayanları da zorladı. Şehirde konut kiraları son bir yılda yüzde 91, iki yılda yüzde arttı ve ortalama metrekare kira bedeli 33 TL’ye, ortalama kira 3 bin TL’ye çıktı.
ZAM SINIRINA UYULMUYOR
Kiralardaki artış sonrası yasal düzenlemeye gidildi. TÜFE 12 ay ortalamasına göre yapılan yıllık artış oranı, 1 yıl süreyle yüzde 25 ile sınırlandırıldı ve ‘11 Haziran ile 1 Temmuz tarihleri arasında yenilenecek konut kira sözleşmelerindeki artış, bir önceki kiranın yüzde 25’ini geçemeyecek’ denildi. Ancak bu oranı yeterli bulmayan kimi ev sahipleri, fahiş zam taleplerine ve tahliye baskısına devam ediyor.
‘ARTIŞ HIZINDA GERİLEME VAR’
Araştırmayı değerlendiren funduszeue.info Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Pandemi ile başlayıp sonrasında döviz kurunda yaşanan hareketlenmeler ve enflasyonun artması sonucu kira fiyatları son bir yılda ülke genelinde yüzde , iki yılda yüzde arttı. Ortalama kira ise 6 bin TL oldu. Son dönemde kiralarda artışın hız kestiğini görüyoruz. Nisan, mayısta aylık yüzde artışlar görmüşken, geldiğimiz noktada aylık yüzde seviyesinde artış oluyor. Önümüzdeki dönemde de kiraların düşmesini beklemiyoruz fakat geçtiğimiz dönemdeki gibi yüksek artışlar da olmayacaktır” dedi.