Yapracık Gelişir Mi

Ankaranın cazibe merkezi olarak adlandırılan Eskişehir Yolu üzerinde yer alan projelere talep artıyor. Başkent Ankaranın memur şehri olarak adlandırılmasında hiç kuşkusuz devlet kurumlarının birçoğunun burada olmasından kaynaklanıyor. Büyük bir alana yayılan Ankara İstanbuldan sonraki en kalabalık ikinci metropol. Her ne kadar memur kenti olarak adlandırılsa da aynı zamanda büyük bir öğrenci nüfusuna da ev sahipliği yapıyor. Son on yıllık dönemde Ankarada gayrimenkul sektörü açısından oldukça önemli projeler gerçekleştirildi. Büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra peş peşe hayata geçirilen konut AVM otel ofis plaza projeleri ve kamu yatırımları ile büyük bir yatırım alanı durumuna geldi.

Turyap Ankara bölge temsilciliğinden edinilen bilgiye göre Ankaranın büyüme trendinin batıya doğru genişlediği görülüyor.

ANKARANIN MERKEZI ESKIŞEHIR YOLUNA TAŞINIYOR

Ankaranın yeni yerleşim bölgeleri gün geçtikçe Eskişehir Yoluna doğru kayıyor. Ankaranın yeni cazibe merkezleri olarak gösterilen Eskişehir Yolu üzerinde Yaşamkentten sonra bulunan ve batıya uzanan bölgede yapılacak olan plan çalışmaları ile özellikle konut yatırımlarının artacağı düşünülüyor.

Ayrıca kentin batı ve güney akslarını birleştiren İncek-Çayyolu-Yaşamkent aralığında markalı konut projelerinin artarak devam edeceği öngörülüyor. Bu bölgeleri Yapracık gibi yeni alanların takip edeceği düşünülüyor.

Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan Turyap Ankara Köşk Temsilcisi Cengiz Ülger şunları söyledi Ankaranın kuzeye doğru genişlemesi çok gerçekçi görülmüyor. Rant olarak oldukça düşük seviyelerde. Örnek vermek gerekirse Mamak ve Samsun Yolu dediğimiz bölgeler. Büyüme trendi az öncede belirttiğim gibi batı eksenine kaymış durumda. Ancak burada da şöyle bir durum var bu bölgelerde devlet arazileri oldukça fazla bu da bölgede yapılaşmalar arasında kopukluk meydana getiriyor. Sanayi bölgesi Temelli dediğimiz bölge de var ki çok ağır gelişiyor. Bulunduğumuz noktaya çok uzak bir konumda.

Ankara İstanbul gibi hızlı gelişen bir şehir değil. Memurların yoğunlukta olduğu bir bölge olduğu için alım satımlarda oldukça zorlanan bir şehir. Alıcıyı da zorluyor müteahhiti de zorluyor ki yaptığının karşılığını alamıyor. Böyle ikilem içinde bir dönemden geçiyoruz. Tabi yine yatırımlar dediğimiz gibi Eskişehir Yolu üzerinde yoğunlaşıyor.

Bugün İstanbul tarafına doğru gidecek olursak Sincan Eryaman Sarayköye hatta Yuvaköye kadar ulaştı. Fakat Eskişehir Yolunun getirdiği rantı hiçbirisi getirememiştir. Gayrimenkul almak isteyen vatandaşlar şunu iyi anlamalı çok yapılaşma oranı o bölgenin çok kaliteli olduğu anlamına gelmez. Mesela bugün Yaşamkentte 1 daire 15 milyon TLden başlıyor. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde ise istenen para bin TL ile bin TL arasında gerisini siz düşünün.

Bugünkü ekonomik sıkıntılar ve dünyayı etkisi altına alan pandemi süreci sektörü olumsuz yönde etkilemeye devam ediyor. İstatistiklere bakıldığında alım-satım işleri büyük oranda yavaşlamış durumda. TOKİ bile elindeki konutları ciddi oranda kampanyalar yaparak satabildi. Pursaklar ve Hasköyde satabildiklerini biliyoruz.

Üniversiteler bölgesi dediğimiz alan ODTÜ Bilkent Beytepe Çayyolu Yaşamkent ve İncek şu anda Ankaranın en çok tercih edilen bölgeleri arasında yer alıyor. Ankaranın son dönemlerde yoğun ilgi gören bölgelerinden biri olan Eskişehir Yolu hayata geçirilen markalı konut projeleriyle gayrimenkul yatırımcılarının ilgi odağı olmuş durumda. Örnek vermek gerekirse bölgede inşa edilen sıradışı projelerden biri olan Golfkenti gösterebiliriz. Ankaralılar bu projeye Eskişehir Yolu üzerinde olmasından dolayı büyük ilgi gösteriyor. Gayrimenkul yatırımcılarının ve sakin bir hayat sürmek isteyenlerin uğrak yeri olan Golfkent projesi ayrıcalıklı yaşam alanlarıyla da göz dolduruyor.

ANKARANIN OKSIJEN DEPOSU OLAN GOLF SAHALI TEK PROJESI

Turyap tarafından Ankaranın cazibe merkezi olarak adlandırılan Eskişehir Yolu üzerinde hayata geçirilen Golfkent Çankaya Üniversitesi karşısında Başkent Üniversitesi Bilkent Üniversitesi ve ODTÜye yakın konumda yer alıyor.

8 yıl önce - Prş 16 Ekm ,

Ben de Eryaman dan Yapracık a taşınmayı düşünüseafoodplus.infoar uygun şu seafoodplus.info kararsızımhem uzaklık hem vasıta, hem de hiçbir alışveriş yeri olmaması nedeniyle..

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Prş 16 Ekm ,

Yapracık Eryaman ilk halleri gibi

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Pts 20 Ekm ,

Yani Eryaman dan Yapracık a gelip ev alınır mı? Tabi ki tercihama Eryaman da uçmuş durumda 1+1 evler seafoodplus.infotense, 2+1 yapracıkta peşin seafoodplus.infoınıp oturulabilirİşte biraz çevresi huzursuz ediyor hiçbirşey olmaması

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Pts 26 Oca ,

Bölgede avm inşaatı var mı?

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Sal 27 Oca ,

Eryaman gelişimi sınırlı, yapracık ve turkuaz ise gelişime tanıklık ettiğiniz yer olacak. Nasıl yaşamkent çayyolunu gelişim açısından geçiyor. yaşamkenti gelişimini bir tık öteye götürecek planların hazırlandığı yer turkuaz ve yapracık çevresi.

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Sal 27 Oca ,

Ev alırken, yatırım amaçlı ise iki şeye bakılır; birincisi yıllık prim oranı, ikincisi kiranın ev bedelini karşılama vadesi.

Türkiye'de %10'a yakın enflasyon olduğu için, yıllık primin %10'un üzerinde olacağı açıktır. Bu kimi bölgelerde % olur; kimi yerlerde %15'tir. Bazı yerlerde ise %20'dir. Reel olarak elde edilen kar, enflasyon veya mevduat faizi ile prim arasındaki farktır. Bu hesaplaması daha zor olan değişkendir.

Kira hesaplamasında ise evin satış bedelinin kaç kira bedeline denk geldiği dikkate alınır. Yani ev bin TL ise ve kirası TL ise ayda yani 16 sene 8 ayda paranızı geri çıkarabilirsiniz. Bu iyi bir süredir. Genellikle 20 seneden az olan ev, kira açısından yatırıma elverişlidir.

Yapracık ve Turkuaz bölgesinde kiralar düşüktür, ikinci türde yatırım uygun olmaz.

Yapracık'ta bin TL, Turkuaz'da bin TL'ye 2+1 daire bulabilirsiniz. Yapracık'ta kira TL, Turkuaz'da TL'dir. Yapracık'ta kiranın ev bedelini karşılama vadesi 30 senedir; Turkuaz'da 25 senedir. Bunlar yatırım amaçlı alımlarda, kira gözetilen türde yatırımlar için uzun vadelerdir. Karlı bir yatırımda kira-ev bedeli karşılama süresi 20 senenin altında olmalıdır.

Turkuaz ve Yapracık bölgesinde ancak ileride evlerin fiyat bazında prim yapacağı düşünülerek yatırım yapılabilir. Bugün bin TL'ye alırım, 5 sene sonra bin TL olur denebiliyorsa (ki senelik %15 prim demektir) yatırım karlı olur. Zira enflasyon şu anda maksimum %10'dur. Reel olarak %5 kazancınız olur her sene. Ama bunu öngörmek de biraz zordur.

Eryaman bölgesinde % prim elde etmek zordur. % prim elde edebilirsiniz ancak. Zira bölge doyuma ulaşmak üzere. Yatırım açısından da gelişecek fazla bir nokta kalmadı. Metrosu var, parkı var, yolu var, alışveriş merkezleri var, sosyal tesisleri var Bundan sonra gelecek de, bölgeye prim yaptıracak denebilecek bir fasilite kalmadı. O nedenle Eryaman'da yatırım yapılacaksa kira-ev bedeli karşılaştırması uygundur.

Eryaman'da 1+1'ler bin TL, bunların kirası da TL'dir. Yani 15 senelik bir amortisman süresi vardır. Bu süre yatırım açısından iyidir. Ama Eryaman'daki yatırım senede %15 prim yapmayacaktır. Çünkü zaten fiyatı doygun bir pazar fiyatıdır.

Yatırımcı bu değişkenleri hesap ederek hareket etmeli. Sonuçta iki nokta da zarar ettirmez. Gayrimenkulde hiçbir yerde zarar etmezsiniz, artan bir nüfus ve artan bir şehirleşme her zaman olacak.

 mesajı beğendiniz mi?: &#;+2

8 yıl önce - Sal 27 Oca ,

Syn İsmail Hakkı,
İyi anlatmışsınız da.

Hangi binada yaşayan kat malikleri güllük gülüstanlık içinde yaşayabiliyor?

İnsanların yer değiştirmesi, oturduğu evi satıp, üstüne koyup daha iyisine gücünün yetmesinden kaynaklanıyor.

Örneğin:
Tepemde
çocuk koşturması, daha önceleri topuklu ayakkabı.
Altımda her türlü ses,
cam balkon, basslı müzik seti, sesli konuşma, matkap.

Komşu binaları hiç anlatmak istemiyorum.

İnsanlar huzursuz bu şehirde Devamlı huzur arayışında.

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Pts 02 Şub ,

Vallahi kafam karıştı..Şimdi yapracık ta mı ev almalıyım yoksa Eryaman ın yeni gelişen l.bölgesi veya metroya yakın yerlerde mi?Lütfen yardım edin..

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Sal 03 Şub ,

Kiraya verip hemen gelir elde etmek istiyorsanız Eryaman, Aldığım konut ilerde eryamandan daha çok para etsin diyorsanız ve ilerde çevremde lüx konutlar görmek istiyorum diyorsanız turkuaz ve yapracık. Saygılar

 mesajı beğendiniz mi?

8 yıl önce - Sal 03 Şub ,

Teşekkür ederim bilgileriniz içinYine yardıma ihtiyacım var eğer cvp verebilirseniz..
Aslında olay şu; elimde seafoodplus.info varAlacağım evde şu an değil, azami 1, sene sonra oturmayı düşünüseafoodplus.infoçenekler şöyle kafamda netleşmedi henüz ama:
1,Yapracıkta (ki hep çok uzak geliyor) borçsuz 2+1 al. .kiraya ver.
seafoodplus.infon ve Bağlıca 2 (ki tam olarak yerini bilmiyorum sadece adı) borçlanarak 2+1 veya 1+1 almaya çalış
seafoodplus.info de şehir merkezinde olabilecek yerler var?seafoodplus.info son ihtimal..

Bir de daha fazla param olsa ne yapacaktım acaba?seafoodplus.infon artık metro, yerleşim, avm oturduTurkuaz ve Yapracık'a baktım.. oraların iki sene de adam olması zor gibi
SON BİR YARDIM LÜTFEN TEŞEKKÜR.

 mesajı beğendiniz mi?