Taşınmaz Kimlik No Ile Imar Sorgulama

Kadastro Durumu İncelemesi
Gayrimenkulün kadastro paftası incelenmektedir. Kadastro paftası ile tapu kaydının uygunluğu kontrol
edilmektedir. Farklılık varsa belirtilmektedir. Paftasında varsa irtifak hakları (geçit ,mecra ,havai vb.) ve
değişiklik işlemleri (kamuya terk ,ayırma, bina gösterimi vb.) hatalı bir çizim olup olmadığı
incelenmektedir.

İmar Durumu İncelemesi
İmar planı ve plan notları incelenerek, değerlendirilmektedir (1/,1/ ve üst ölçekli planlar). Alt
ve üst ölçekli planların uyumu, yapıların imar düzenine uygunluğu, mimari projenin yerine
uygulanması, projeye ve imara aykırılıkların tespiti (çekme mesafeleri, fazla yapılaşma v.b)
incelenerek düzenlenecek raporda belirtilmektedir.

Zemin Ölçümlemesi Yapılması
Taşınmaz zemini teknik alet ve modern ölçü yöntemleriyle ölçümlenmektedir. Kadastro paftasının
zemine uygunluğu  kontrol edilmekte, komşu  parsellerden  satın alınacak parsele veya satın alınacak
parselden komşu parsellere taşma veya tecavüz olup olmadığı incelenmektedir. Binalı taşınmazlarda
binanın  imar planına  uygunluğu (çekme mesafesi, taks, kaks, emsal ) belirlenmektedir. Binalı
gayrimenkuller de mevcut binanın zemininde mimari projesine uygun olarak inşa edilip edilmediği
incelenerek,varsa mimari projeye aykırılıkları tespit edilmektedir.

Gayrimenkul  satın alırken  kadastro/imar durumunun incelenmesi neden önemlidir ?
a) Kadastro paftası ile tapu kaydı uyumlu olmayabilir. Kadastro paftasında  yer alan bir hak(irtifak,geçit
v,s) tapu kaydına yansımamış funduszeue.info durumun düzeltilmesi gerekebilir.
b) Kadastro paftasında değişiklik işlemleri (ifraz,tevhit,cins tashihi,kamuya terk) incelenerek,tapu kaydı
ile kontrolü sağlanmış olur.
c) İmar planlarında taşınmazın durumu belirlenerek, planda tahsis edildiği konum ve imar şartları
öğrenilmiş olur.
ç) İmar plan notları incelenerek, imar düzenlemesiyle getirilen özel düzenlemeler olup olmadığı tespit
edilir.
d) Alt ve üst ölçekli planlar inceleneceğinden, bu planlar arasında uyumsuzluk varsa bu durum
belirlenmiş olur. Böylece ileride plan iptali ve yeni plan düzenlemeleri olasılıkları öğrenilmiş olacaktır.
e) Gayrimenkulün zemininde yapılan ölçümlemesi ile komşu parsellerle  olan durumu ,yapıların taşkın
yapılıp yapılmadığı, yapının imarda belirlenen büyüklükte (emsale  uygunluk) , konumda (taban
alanına ve yüksekliğe uygunluk)  inşa edilip edilmediği, anlaşılacaktıfunduszeue.info durum hazırlanacak teknik
raporda gösterileceğinden,gayrimenkulün zemin durumu böylece anlaşılmış olacaktır.
f) Zeminde yapılacak ölçümleme ve tespit ile gayrimenkul üzerine inşa edilen binanın mevcut mimari
projeye uygunluğu belirlenecek varsa projeye aykırılıklar tespit edileceğinden,bu çalışma ile satın
alınan taşınmazdaki binanın mevcut durumu proje ve imar durumu ile karşılaştırılmış olacaktır.
g) Kat mülkiyetli bağımsız bölümlerde mimari projenin zemine uygulanması ile zeminde bağımsız
bölümün numaralama hatası ve tapu kaydı ile uyumu kontrol edilmiş olacaktır.

Bir arsanın imar durumunu öğrenmenin birden fazla yöntemi bulunmaktadır. Bir imar durumu sorgulaması için ilgili arsanın ait olduğu belediyeye giderek imar durum bilgisi sorgulama yapabileceğiniz gibi internet üzerinden de bunu kolayca gerçekleştirebilmeniz mümkündür. Yalnızca internet üzerinden yapacağınız imar durum bilgisi her il için farklılık gösterebilmektedir. Büyük belediyelerin çoğunda internet üzerinden imar durum sorgulama yapılabiliyorken bazı belediyelerin internet üzerinden imar durum sorgulama işlemleri bulunmamaktadır. Böyle bir şeyle karşılaşmanız durumunda ilgili belediyeye giderek imar durum sorgulama yapabilirsiniz. Peki, tam olarak imar durumu nedir ? İmar durumu; bir arsanın, imar planlarına ve imar yönetmeliğine göre hangi şartlarda ve nasıl kullanılabileceğini gösteren bir belgeyi niteler. Herhangi bir bölgeye inşa edilecek olan yapı, imar durumu belgesindeki detayları esas alarak inşa edilmektedir. İmar durum bilgisi sorgulama online ekranı için; sorgulayacağınız arsanın adres bilgileri ve parsel bilgilerini, ilgili arsanın ait olduğu belediyelerin e-imar sitelerinden, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden veya e-devlet sistemi üzerinden girerek imar durum sorgulama, imar planı sorgulama veya imar durum tespit işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.

e-Plan İmar Durum Belgesi Sorgulama Nasıl Yapılır?

e-Plan otomasyon uygulaması ile imar durum belgelerine; il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve plan bilgilerini girerek ulaşmak mümkündür. Detaylı bilgi için; funduszeue.info adresine gerekli bilgileri doldurarak ulaşabilirsiniz.

e-İmar Ne İşe Yarar?

Çoğu belediyenin kendi web sitesinin içinde olan e-İmar uygulaması ile imar durum belgelerine il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve plan bilgileri üzerinden ulaşmak mümkündür. Bununla birlikte kent rehberi içerisinden çalışabilirlik, güncel plan kararları, plan notları, kısıtlama kararlarına erişimi de bu uygulama üzerinden bulabilmeniz mümkün.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün arsa ve arazi gibi gayrimenkuller için sunduğu online parsel sorgulama ekranına funduszeue.info adresinden gerekli bilgileri girerek ulaşabilirsiniz.

e-Devlet Üzerinden İmar Durum Bilgisi Sorgulama Nasıl Yapılır?

e-Devlet üzerinden imar durum bilgisi sorgulama ekranı için e-Devletin arama kutusuna imar durumu öğrenilmek istenen şehrin ismi girilerek adres veya ada/parsel bilgileriyle imar durum bilgisi sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz.