Depozito Nedir

Kriterlerinize uygun ve beklentilerinizi tam anlamıyla karşılayacak olan bir ev veya işyerini ilk bulduğunuzda ve onu artık kiralamaya karar verdiğinizde ev sahibi, taşınmazın ilk kiralama işlemleri sırasında, sizden kira bedeli ile birlikte depozito adı altında bir ödeme daha talep edecektir. Peki bu bahsedilen depozito nedir ve ne kadardır? Depozito ücreti, yıl sonunda taşınmazın tahliye edilmesi sırasında ortaya çıkabilecek herhangi bir zarara karşı teminat amacıyla istenir. Borçlar Kanunu’na göre bu ücret kiralama işlemlerinde maksimum 3 aylık kira bedelini aşamaz. Yasal sayılması için de depozito olarak belirlenen para veya evrakın banka aracılığıyla resmileştirilmesi gerekir. Kira depozitosu olarak para tercih edildiğinde ev sahibinin adını taşıyan bir banka hesabına parayı yatırmanız sizin yararınıza olacaktır. Söz konusu depozito, para değil de kıymetli evrak ise yine aynı şekilde, evrakı banka tarafından muhafaza etmeniz gerekmektedir. Aksi durumda ise iki taraf arasında yaşanabilecek herhangi bir haksızlık durumunda hak talebi iddia etme hakkına sahip olamazsınız. Banka, depozitoyu iki tarafın rızası, icra takibinin kesinleşmesi ya da mahkeme kararıyla ancak sizlere teslim etmektedir.

Kira Depozito Ücreti Ne Zaman Geri Alınır?

Peki, kira depozitosunu geri alma işlemi hangi şartlarda gerçekleşir? Kira sözleşme süresi boyunca taşınmaza tadilat gerektirecek herhangi bir zarar vermemeniz durumunda, ev sahibi depozitoyu sizlere geri iade etmekle yükümlüdür. Şayet taşınmazda tadilat gerektirecek herhangi bir zarar olduysa ev sahibi, depozito ücretinden zararını kesme hakkına da sahiptir. Tüketici Yasası’nda sözleşmedeki haksız şartlar maddesine göre ev sahibinin, depozitoyu ödemek istememesi ya da evin hasar durumunu abartarak depozitodan daha çok kesinti yapmak istemesi durumunda, sayılı yasanın 4A maddesinin ayıplı hizmet kavramına dayanarak ev sahibinin aleyhine icra takibi açtırabilir ve depozitoyu talep etme hakkına sahip olabilirsiniz.

Depozito Hangi Durumlarda Geri Verilmez?

Ev sahibi ile yaşanan problemlerden biri genellikle depozitoyu geri alma esnasında yaşanmaktadır. Peki, hangi durumlarda depozito sizlere geri verilmez ?

-Taşınmaza veya demirbaşlara zarar vermeniz durumunda,

-Kira borcunuzu ödememeniz durumunda,

-Taşınmaza ait ödemekle yükümlü olduğunuz bir fatura veya apartman giderini karşılamamanız durumunda depozitonuzu ev sahibinden geri almanız mümkün olmayacaktır.

Kira sözleşmenizde bulunması gereken tüm ayrıntılar hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak için buradan "Kira Sözleşmesi Nedir?" isimli blog yazımıza ulaşabilirsiniz.

Kira depozitosu nedir? Depozito ücreti kiranın kaçta kaçı olmalıdır?

Ev ya da işyeri kiralamak için uzun süren bir araştırma gerekir. Beklentileri karşılayan ve kriterlere uygun bir ev bulunduğunda sıra onu kiralamak için gerekli olan prosedürlere gelir. Kira depozitosu bu prosedürlerin en önemlilerinden biridir. Konut veya iş yeri gibi taşınmaz mülkleri kiralarken, mülk sahibinin kiracılardan istediği, mülke zarar gelmesi durumunda kendilerini güvenceye aldığı paraya depozito denir. Yani kiracı ev ya da iş yerine zarar verirse, kontrat bittikten sonra mülk sahibi evin zarar gören yerlerini depozito sayesinde yaptırabiliyor. Kira depozitosu kiracılar için külfet gibi görünse de mülk sahipleri için oldukça avantajlı görünen bir teminat yöntemidir.

Depozito ücreti ne kadar?
Her nereyi kiralamış olursanız olun ödeyeceğiniz depozito ücreti 3 aylık kira toplamınızı geçemez. Depozito bedelinin 3 aylık kira karşılığına denk geldiği Borçlar Kanunu'nda açıkça belirtilmiştir. Depozito kapsamında güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmişse, kiracı mülk sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, ücreti vadeli bir tasarruf hesabına yatırabilir, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo edebilir. Banka, bu evrak ya da parayı ancak iki tarafın da rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi kararı ile geri verebilir.

Depozito iadesi hangi durumlarda yapılır?
Mülk sahibi evini ya da iş yerini kiraya verirken ileride doğabilecek zarara karşı depozito sayesinde kendini güvenceye alır. Kiracı mülkten ayrıldıktan sonra, evde tadilat gerektiren zararlara yol açmış olabilir. Bu gibi durumlarda taşınmaz sahibi oluşacak masrafları depozito ile karşılar. Eğer kiracı mülke hiçbir zarar vermemiş ve mülkü aldığı gibi hasarsız şekilde iade ederse, mülk sahibi de aldığı depozitoyu kiracıya geri iade etmekle yükümlüdür.

Kira depozitosu nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun maddesine göre, kira depozitosu 3 aylık kira bedeli ile sınırlandırılmıştır. Örneğin; kirası TL olan bir ev tuttunuz. Ev sahibinin sizden talep edebileceği depozito ücreti 3 x TL yani; liradan daha fazla olamayacaktır.

Kaynak: Zingat

bankapara