Emlakçılar Ev Satışından Yüzde Kaç Alır

Emlak alım satımı yaparken ya da kiralarken bazı kişiler bu süreci kendileri yönetme yoluna gidebilir. Fakat çoğu zaman konunun uzmanı bir danışmandan yardım almanın da pek çok avantajı bulunur. Böyle zamanlarda alıcı ile satıcı ya da ev sahibi ile kiracı arasındaki prosedürleri verimli şekilde yönetecek pozisyonda bulunan emlak danışmanları devreye girer. Kiralama ya da satış gibi süreçler olumlu bir neticeye ulaştığında da bu işe emek harcayarak geçimini sağlayan emlakçılar, taraflardan yasa ile belirlenen oranlarda komisyon kazanır. Bir gayrimenkulün alımı, satımı ve kiralaması esnasında bir emlak danışmanı rol oynuyorsa ona ödenmesi gereken tutara emlakçı komisyonu denir.

“Yeni eve taşınma sürecinde nelere dikkat edilmelidir?” konusu araştırılırken bu tutarın da göz önünde bulundurulmasında yarar vardır. “Emlakçı komisyonu ne kadar?” sorusunun cevabı yasa ile belirlenmiş durumdadır. Gayrimenkul alım satımı ya da kiralanması durumunda farklı hesaplama yöntemleri kullanılır. Emlakçı komisyonu yılı değerleri için satış ya da kiralama durumunda gerçekleşen para alışverişine göre önceden hesap edilebilir. Güncel yasaya göre uygulanması zorunlu olan emlak komisyon oranlarını aşağıdaki tablodan incelemeniz mümkündür.

Güncel Emlakçı Komisyonları*

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Emlakçı komisyonu hesaplaması yılında yenilenen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre yapılır. Komisyonun belirlenmesinde kullanılan oranlar ve uygulamaya ilişkin detaylar ilgili yönetmeliğin maddesinde açıklanır. Emlakçı Komisyonu Kanunu, taraflar açısından tapu alım ve satım işlemleri sırasında da önem arz eder. Bu konuda “Adım adım tapu alım ve satım işlemleri” başlıklı yazımız üzerinden detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Emlakçı Komisyonu Oranı Nasıldır?

• Gayrimenkulü satan ve satın alan tarafların her biri satış bedeli üzerinden en fazla %2 oranında komisyon ödemesi yapmakla yükümlüdür. Bu durumda emlakçı komisyonu oranı, emlağın anlaşılan KDV hariç değeri üzerinden %4’ü geçemez.
• Sonraki adımda ise “Emlak komisyonu faturası nasıl kesilir?” konusu gündeme gelir. Belirlenen komisyon tutarına bu aşamada %18’lik KDV tutarı da eklenerek emlakçı tarafından fatura düzenlenir.
• Gayrimenkulün kiralanması durumunda ise emlakçının hizmetine karşılık olarak alacağı bedel, KDV hariç olarak sözleşmede belirlenen bir aylık kira tutarını geçemez.

Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Hangi Maddeleri İçerir?

İlgili kanununa göre hesaplanan emlakçı komisyonu tutarının taraflar açısından kabulüne ilişkin olarak bir aracılık sözleşmesi imzalanabilir. Üç tarafın da imzasının bulunduğu bu sözleşme ile satış işlemi hem alıcı hem satıcı hem de emlakçı açısından güvence altına alır. Hukukî dilde “Tellaliye Sözleşmesi” olarak da anılan bu anlaşma üç ana bölümde toplanır. Taraflar, sözleşmenin konusu ve sözleşmenin koşulları olarak isimlendirilen bu bölümlerin maddelerine ait detaylar şu şekildedir;

• Alıcı, satıcı ve emlak danışmanının isim, ünvan, kimlik ve iletişim bilgileri
• Sözleşmeye konu olan taşınmazın bedeli
• Taşınmaza ait adres, cins ve tapu bilgileri
• Sözleşmeye esas emlakçı komisyonunun tutarı
• Komisyonun kim tarafından ve ne şartlar ile ödeneceği
• Varsa vekilin yükümlülükleri
• Temerrüt faizi ile ilgili açıklamalar
• Anlaşmazlık durumunda başvurulacak icra dairesi ve mahkeme bilgisi

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?

“Emlakçı komisyonunu kim öder?” konusunda toplumsal alışkanlıklar ve geleneksel beklenti sebebi ile akla ilk olarak alıcı gelebilir. Ancak son yıllarda gerçekleşen gayrimenkul piyasası düzenlemeleri ve sayısı artan kurumsal firmalar sayesinde emlakçı komisyonu konusundaki uygulamalar giderek daha standart bir hâl almaktadır. Kiralama ve alım satım yaparken emlak danışmanı ile imzalanan sözleşme kapsamında tarafları ilgilendiren diğer konular yanında emlakçı komisyonu ödemesi de garanti altına alınır.

Geçerli yönetmelik uyarınca ve sözleşmede belirtildiği şekilde ev satış işlemi için hesaplanan komisyon ikiye bölünür. Komisyonun ev sahibi ve alıcı tarafından eşit oranlarda ödenmesi yasal bir yükümlülüktür. Bununla beraber alıcı ve satıcı başına en fazla %2 olabilecek komisyon tutarının sözleşme öncesinde tarafların uzlaşması çerçevesinde daha düşük bir oranda hesaplanması da mümkündür. Kiralama işlemlerinde ise aksi bir anlaşma olmadığı takdirde bir aylık kira tutarında emlakçı komisyonu ödenir. Ödeme kiracı tarafından yapılır. Komisyonun herhangi bir nedenle ödenmemesi durumunda emlak danışmanı sözleşmeye dayanarak yasal yollara başvurup parayı tahsil etme yoluna gidebilir.

Emlakçı Komisyonu İade Edilebilir mi?

Bir aracı üzerinden işlem yapılması gündeme geldiğinde “Emlakçı komisyonu iade edilir mi?” sorusu sıkça gündem olur. Bu işlemler için öncelikle gayrimenkul aracılık sözleşmesi imzalanacağı için komisyon ödenmesi zorunluluğu doğar. Sözleşme bir anlamda da taşınmazın satışı ya da kiralanması için vaktini, emeğini ve parasını harcayan emlak danışmanının aradan çıkarılarak işlem yapılmasını önler. Genel olarak bu anlaşmalar, alıcı ve satıcı satıştan tapu aşamasında caysa bile emlakçının hizmetinin karşılığını alabileceği koşulu ile düzenlenir. Dolayısıyla “Emlakçı komisyonu geri alınır mı?” sorusunun cevabı hayırdır. Ancak emlakçı komisyonunun iade edilebileceği bazı istisnai durumlar da söz konusudur. Prosedürler sırasında işveren dışında karşı taraftan kaynaklı olarak satış gerçekleşmediğinde bu tutarın geri ödenmesi mümkündür.

Emlakçı Komisyonu Sözleşmesi İptali Nasıl Olur?

Emlak danışmanı aracılığı ile gerçekleştirilen muamelelerde yasa çerçevesinde tarafların yükümlülük ve hakları imzalanan sözleşme ile teminat altına alınır. Fakat bazı nadir durumlarda herhangi bir yasal yaptırıma başvurulmaksızın emlakçı komisyon sözleşmesi iptali söz konusu olabilir. Kredi çekilerek gerçekleştirilecek konut alımı işlemlerinde bankanın onay vermemesi sebebi ile satış gerçekleşmeyebilir. Buna bağlı olarak da sözleşme iptal edilerek eğer ödenmiş ise emlakçı komisyonu iadesi yapılabilir. Satın alınacak ya da kiralanacak taşınmazda daha sonradan oturuma engel bir durumun tespit edilmesi de benzer şekilde sözleşmenin geçersiz kılınması ile sonuçlanır.

Emlakçı Komisyonu Vermek Yasal mı?

Emlakçıya verilen komisyonun yasal olup olmadığı, bu yolla satış işlemi yapmak isteyenler ile ev arayan kiracılar tarafından araştırılan bir konudur. “Emlakçı komisyonu yasal mı?” sorusunun yanıtı eğer ilgili aracılık sözleşmesi yapılmış ise kesinlikle evettir. yılında yenilenen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ile emlak komisyonunun yasal çerçevesi de belirlenmiştir. Buna göre sözleşmeye konu gayrimenkulün satışı ya da kiralanması için uzmanlığını ve emeğini ortaya koyan emlak danışmanı, hizmetine karşılık olarak belirlenen ücreti almaya hak kazanır.

Emlakçı Komisyonu Ödemek Zorunlu mudur?

Gayrimenkul aracılık sözleşmesi imzalandıktan sonra bazı istisnalar haricinde emlakçı komisyonu ödenmesi zorunlu hâle gelir. Prosedürler sırasında taraflar arasında köprü vazifesi gören emlak danışmanının satış ya da kiralama gerçekleştiğinde hizmetinin karşılığı olarak yasayla belirlenen şekilde komisyon alması olağandır. Bu aşamada satış işlemlerinde belirlenen taşınmaz değerinin en fazla %4’ü ve kiralamada ise bir aylık kira karşılığı olacak şekilde bir ücret tespit edilir. Emlak danışmanın yasal hakkı olan bu tutarı ödemek tarafların ortak yükümlülüğüolsa da bazen yapılan anlaşma ile komisyonun tamamı tek taraftan tahsil edilebilir. Örneğin, “Emlak balonu nedir? Patlarsa ne olur?” başlığı altında değerlendirilen senaryonun gerçekleşmesi durumunda komisyon ödemelerinin alıcı lehine uygulanması motive edici bir unsur olabilir.

Emlakçı Komisyon Oranları

Emlakçı komisyon oranı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenir. Yönetmelikte gayrimenkul satış işlemleri komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2+KDV (%18)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Öte yandan sadece yazılı bir anlaşma yapılması durumunda toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir. 

Gayrimenkulün kiralanması durumunda ise komisyon, en fazla "bir aylık kira bedeli+ KDV (%18)" olarak alınabilir. Ayrıca kira komisyonu genel uygulama olarak kiracı tarafından ödense de yapılan sözleşmede komisyonu kiracının ödeyeceği yönünde açık bir hüküm yoksa, komisyon alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.

İnsanlar hayatları boyunca sıklıkla olmasa da mutlaka emlakçıların sundukları hizmetlere ihtiyaç duyarlar. Yeni bir ev satın almak ya da kiracı olarak kaldığınız evden çıkıp yeni bir eve yine kiracı olarak taşınmak isterseniz bir emlakçının hizmetlerine ihtiyaç duyarsınız. Evinizi satacak olursanız evin doğru fiyatının hesaplanması ve doğru alıcıların bulunması için yine emlakçıya ihtiyaç duyulur. Evinizi kiralamak istiyorsanız emlakçılar sizler için en doğru ve evinize en iyi bakacak kiracıları bulur.

Emlakçıların sundukları hizmetler bununla bitmez. Gayrimenkul konusunda özel eğitimleri ve bilgileri bulunan bu meslek sahipleri şehir içindeki en yaşanılası semtlerin ya da iş kurmak için ideal mahallelerin hangileri olduğunu bilirler. Ev satın almak ya da satmak için en uygun zamanı seçebilirler. Böylece danışmanlık hizmetleriyle alıcılara ve kiracılara yardımda bulunmuş olurlar.

“Emlakçı komisyonu nedir?” diye soranlar için bütün bu hizmetleri karşılığında emlakçıların danışanlarından aldığı ücret olduğunu söyleyebiliriz. Bu ücret pek çok unsura bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu yazımızda emlakçı komisyonlarının nasıl hesaplandığını incelemenin yanı sıra “Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir?” sorusuna da cevap vereceğiz.

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

Emlakçı komisyonu hesaplama son derece basit bir işlemdir ve satılan ya da kiralanan gayrimenkule göre değişkenlik gösterebilir. “Emlakçı komisyonu ne kadar?” diye merak ediyorsanız eğer ev satılıyorsa emlakçı komisyon oranı gayrimenkulün satış fiyatının %2’sidir. Buna her zaman %18 oranında KDV de eklenmektedir. Komisyon hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı alınmakta, toplamda da mülkün satış fiyatının %4’ü + %18 KDV’ye denk gelmektedir.

Kısacası “Emlakçı ev satışından ne kadar komisyon alır?” sorusunun cevabı mülk bedelinin %4’ü + %18 oranında KDV’dir. Fakat ücretin kimin tarafından ödeneceği duruma göre değişkenlik gösterebilir.

Kimi istisnai durumlarda alıcı ve satıcının da rızasıyla iki taraftan bir tanesi bu %4’lük komisyon ücretini ödemeyi kabul edebilir. Bu emlakçı komisyonu kanunu ve yasalarına aykırı değildir.

Ev satışında emlakçı komisyonu kimileri için yüksek bir ücret olarak görülebilir fakat emlakçının hizmetleri size kendi araştırmalarınızla edinemeyeceğiniz şekilde değerli bilgiler sunacak, sizi ekonomik olarak koruyacaktır.

Emlakçılar Ne Kadar Komisyon Alır?

Ev satmak isteyen pek çok ev sahibi, “Emlakçılar ne kadar komisyon alır?” sorusuna cevap arar. Yukarıda bahsettiğimiz gibi emlakçı komisyon oranı toplamda %4 oranındadır. Alıcı ya da satıcının ödediği miktara % 18 oranında bir KDV de eklenmesi zorunludur. Bunun dışında kimi emlakçıların ekstra ücret aldıkları hizmetler olduğu durumlarda önceden yazılı bir anlaşma yapılması zorunludur ve tarafların karşılıklı olarak rızaları gerekir.

Ev sahipleri evlerini satışa çıkarmadan önce, “Emlakçılar ev satışından ne kadar komisyon alır?” sorusunun cevabına göre bir fiyat belirlerse satıştan elde edecekleri gelirde ciddi bir kayıp yaşamazlar.

Emlakçı Kira Komisyonu

Söz konusu kiralama işlemleri olduğunda emlakçı kira komisyonu farklı bir oranda karşınıza çıkacaktır. Genel olarak çoğu emlakçı için kira komisyonu bir aylık kira bedeli + KDV şeklinde olmalıdır. Tarafların karşılıklı olarak rızası yoksa bir emlakçının alabileceği maksimum kira komisyonu bu kadardır.

Emlakçı Kira Komisyonunu Kimden Alır?

Ülkemizde genel olarak “Emlakçı kira komisyonu kimden alır?” diye sorulduğunda kiracıların emlakçılara kira komisyonu verdiği düşünülür fakat emlakçı komisyon kanunu bunu zorunlu kılmaz. Aksine kira komisyonu ev sahibi ve kiracı tarafından eşit ödenmelidir. Ters giden durumlarda ise yalnızca kiracının ödeyeceği sözleşmede net olarak belirtilmelidir. Bu da “Ev sahibi emlakçıya komisyon verir mi?” sorusunun cevabı niteliğindedir.

Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği

Emlakçıların alabilecekleri komisyon oranları emlakçı komisyonu yönetmeliği tarafından açıkça belirtilmiştir. Bu yönetmeliğe göre gayrimenkul satışlarında emlakçılar mülk bedelinin %4’ü ve buna ek olarak aldığı komisyonun %18’inden daha az bir komisyon alamaz.

Bunun yanında komisyon bedelinin alıcı ve satıcı ya da ev sahibi ve kiracı arasında eşit olarak paylaştırılması gerekir. Bu durum iki tarafında rızası ve yazılı anlaşma imzalaması ertesinde farklı olarak yapılabilir. Ama ülke genelinde normun bu olması kesinlikle alıcıları ya da kiracıları komisyonun tamamını ödeme konusunda zorunlu bırakmamalıdır.

Pek çok insan arsa satışında emlakçı komisyonu konusunu da merak etmektedir. Arsa, iş yeri ya da konut konusunda bir fark bulunmamaktadır. Arsa söz konusu olduğu zaman emlakçı yine %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olmak üzere toplam %4 oranında komisyon ve buna ek olarak komisyonun %18’i kadar da KDV ücreti alır.

Emlakçı Komisyonu Ne Zaman Ödenir?

Emlakçı komisyonu yalnızca satış ya da kiralama işlemi başarılı bir şekilde gerçekleştikten sonra ödenebilir. Hiçbir emlakçı kendi komisyonunu satış ya da kiralama işlemi gerçekleşmeden, para el değiştirmeden ve sözleşme imzalamadan isteme hakkına sahip değildir.

İster ev sahibi olsun ister kiracı ya satıcı ya da alıcı, işleminiz tamamlanmadan komisyon ücretini ödeme zorunluluğunuz kesinlikle yoktur.

Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?

Önceden anlaşıldığı şekilde satış ya da kiralama süreci başarıyla geçtikten sonra emlakçınıza komisyon ücretini ödeme yükümlülüğünüz bulunur. Kimi zaman alıcı ve satıcılar ya da kiracı ve ev sahipleri aralarında anlaşarak emlakçıyı aradan çıkarma planı yapabilirler. Eğer bu durum tespit edilirse emlakçının komisyonunu yine de ödemek zorundasınızdır.

Buna rağmen ödeme yapılmazsa, “Emlakçı komisyonu ödenmezse ne olur?” sorusu akıllara gelir. Böyle bir durumda sözleşmede yazılı olan cezai şartlar geçerli olacaktır.

Ev sahibi olmak, yeni ve keyifli bir eve taşınmak ya da yatırım amacıyla bir ev almak herkesin hayalleri arasında yer alır. Böylece kira ödemeden yaşayabilir ya da ikinci evini kiraya vererek kendine ekstra ve düzenli bir gelir sağlamış olur.

Katılımevim ile artık ev sahibi olmak zor değil. BDDK lisansı ile Katılımevim kredi ve faizle uğraşmadan ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Siz de hemen şimdi 11 00’ı arayarak ilk adımı atabilirsiniz.

Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!

Emlakçılar gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği’ne göre bir oran belirlemektedir. Bu oran hem alıcı kişiden hem de satıcı kişiden ayrı ayrı kesilebileceği gibi sadece bir kişiden de tek seferde alınabilir. Yani anlaşılan fiyatın bir yüzdesinin yasal olarak emlakçıya ait olduğunu göz ardı etmemek gereklidir.

Aynı zamanda Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği’nin belirlemiş olduğu yüzdenin yanı sıra %18 KDV oranı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınmaktadır.

Emlakçı komisyonu gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı tarafından en fazla yüzde iki (%2) oranında, satıcı tarafından da yüzde iki (%2) olmak üzere toplam yüzde dört (%4) bir komisyon talep edebilir. Bu durumda örnek verecek olursak yüz bin Türk lira bir işlemde iki bin alıcı üzerinden, iki bin de satıcıdan olmak üzere dört bin lira komisyon alabilir.

Bu noktada hatırlatmalıyız ki komisyonu sadece alıcı ve satıcı üzerine yüklemek mümkündür. Aynı şekilde yüzde iki oran en yüksek sınır olarak belirlenmiş olduğu için daha düşük bir komisyon oranı üzerine de konuşularak anlaşmaya varılabilir.

Alım satım işlemlerinde komisyon oranları bu şekilde gerçekleşirken, kiralama işlemlerinde evi kiraya veren kişiden komisyon alınmaktadır. Bu komisyon da bir aylık kira bedeli olarak kabul edilir.