Romanyada Ev Almak

Romanya satılık emlak

Romanya, son yıllarda çoğu yurt dışından gelen birçok yatırım görmüş bir ülke. Hükümetin tahminleri gerçekleşirse, 'deki yatırımcıların lehine kalır. Ancak, senaryo daha karanlık olacak ve ülkenin ekonomik büyümesi beklenen seviyelere çıkmayacak olsa bile, yatırımlar doğru yerde yapılırsa bu önemli olmamalıdır.

Romanya'da satılık emlak satın almak isteyen alıcılar için büyük bir teklif var. Bu, farklı nedenlerle olur: Romanya'da, özellikle de Bükreş'te ve ülkenin ilerici refahında, hem çalışanların refahını hem de gelişen taleplerini ortaya koyan şirketler için hem arz hem de talebin büyük artışı. müşterilerini işlerinin merkezinde. Bu, inşaatçıların ve mülk sahiplerinin zihniyetini etkiledi: sektör şu anda tuğla ve havanlar ve daha fazlası hizmet ve tesisler için daha az. Kiracıların felsefesinde bu değişimi anlayan ve onu ofis alanına çevirme esnekliğine sahip olan inşaatçılar, rekabette bir adım önde olacak.
Romanya'da satılık emlakların ortalama satış fiyatı, apartman dairelerinde yıl içinde% artarak metrekare başına avroya yükseldi. Üçüncü çeyrekte konut fiyatları% arttı.

Romanya'daki tüm büyük şehirler yıl boyunca satış fiyatlarında artış görmüştür:

Başkent Bükreş, ortalama satış fiyatı% 5,34 artarak 1, avroya yükseldi. Romanya'nın en kalabalık ikinci şehri Cluj-Napoca, daire fiyatları metrekare başına% 9,52 artarak 1, oldu.

Timisoara'da, dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına% artışla avroya yükseldi. Brasov'da, mülklerin ortalama satış fiyatı metrekare başına% 6,85 artarak avroya yüseafoodplus.infonta, ülkenin en eski şehri, daire fiyatları% 5,07 artarak avroya çıktı

Romanya'da Yatırım Yapmak 

Üçüncü devlet vatandaşı olup Romanya’da yatırım yapmak istiyorsanız, bunu iki durumda yapabilirsiniz; 

• Romanya’da oturum hakkı almak üzere olduğunuzda (ticari faaliyetleri sürdürmek için); 
• Romanya’da geçici veya sürekli oturum hakkınız olduğunda.

Ekonomik faaliyetleri sürdürmek üzere Romanya’da oturum hakkı alacaksanız yabancı vatandaş olduğunuz durumda, Romanya’da ticari faaliyetleri sürdürmek amacıyla yürürlükteki yasalara uyarak oturum hakkı alabilirsiniz. Ticari faaliyetleri sürdürmek amacıyla oturum vizesi almanız için, Romanya Yabancı Yatırımcıların ve Ticaretin Tanıtım Merkezi'nden izin almanız gerekiyor. Yatırım yapmak üzere Romen Tüzel Kişi olan ticari şirketinde hissedar veya yönetim veya idari görevli ortak olsanız da bu izin gerekiyor. Romanya Yabancı Yatırımcıların ve Ticaretin Tanıtım Merkezi tüm yasal şartlara uyduğunuz takdirde izni verecektir.

Romanya Yabancı Yatırımcıların ve Ticaretin Tanıtım Merkezi'nin verdiği izin verildiği tarihten itibaren 6 ay geçerli ve amacı yabancı vatandaş tarafından yapılacak yatırımın teknik şartlarını yerine getirildiğini tespit etmektir. Tüm bu şartlara uyduğunuz takdirde, Romanya Göçmen Ofisi'nden oturum izni alabilirsiniz ve bu size ticari faaliyetleri sürdürmek için izin verecektir, netice olarak Romanya’da iş yapmanız için hak tanıyacaktır.

Romanya’da oturum hakkınız olduğunda Romanya’da oturum hakkı olan yabancı vatandaşlar bir ticari şirketi kurarak işe başlayabilirler. Romanya’da merkezi bulunan ticari şirketleri Romen tüzel kişilerdir. Yasalar birçok ticari şirketi tipi öngörmektedir.

a) Kollektif şirket; 
b) Basit komandit şirketi; 
c) Anonim şirket; 
d) Hisseli komandit şirket; 
e) Limited şirket.

Tüm bu tip şirketler arasında en çok rastlanan limited şirkettir (SRL), tek bir kişi tarafından kurulabilir. Bu tip şirket için maksimum ortak sayısı 50’dir. Limited şirketi SRL kurmak için şirket sermayesi en az lei olması gerekiyor. Bir özel veya tüzel kişi tek bir limited şirketinde tek ortak olabilir. Bir limited şirketinin tek ortağı sadece bir ortaktan oluşan diğer bir limited şirketi olamaz.

Romanya, Bükreş'te bile AB'de yaşamanın en düşük maliyetlerinden birine sahip. Bu, nispeten küçük bir bütçeyle kozmopolit bir yaşam tarzının tadını çıkarabileceğiniz anlamına gelir. Bununla birlikte, yine de bütçeye ihtiyacınız olacak.

Bükreş'te yaşam maliyeti en yüksek seviyede olduğundan, bu maliyetler başkentte yaşamanın maliyetini yansıtacaktır. Romanya'da yaşamanın bazı ortalama maliyetleri (ROM ve USD cinsinden):

Aylık kira (1 yatak odalı daire): ROM ( $) *

Kamu hizmetleri (aylık ortalama): ROM ( $)

Aylık toplu taşıma kartı: 70ROM (17 $)

Yemek (ucuz restoran): 35ROM (8,60 $)

Kahve: 10 ROM (2,50 $)

Süt (1 litre): 5ROM (1,25 $)

Sebzeler (1kg): 4ROM (0,95 $)

Yumurta (düzine): 10 ROM (2,50 $)

Su (1,5 litre): 2ROM (0,50 $) **

Tavuk (1kg): 21ROM (5,15 $)

Şarap (şişe): 25ROM (6,15 $)

Ekmek (somun): 3ROM (0,75 $)

* Çoğu öğrenci okullarından konut kiralar. Bu, ABD'de yurtlar veya Avrupa'da koridorlar veya salonlar olarak bilinir. Bu tür bir konaklama birimini kiralamanın maliyeti çok daha düşüktür. Okuldan okula ve istediğiniz oda tipine göre değişir.

** Romanya'da musluk suyunu içemezsiniz. Şişelenmiş suyu bütçenize dahil etmeniz gerekecek. Bununla birlikte, Romanya hükümeti musluk suyunun kalitesini iyileştirmek için çok çalışıyor.

Kira hariç, aylık ortalama yaşam maliyeti ROM'dur ( $). Kira normalde ayrı bir maliyet olarak sayılır.

Sağlık hizmetlerine gelince, Romanya'nın diğer birçok Avrupa ülkesi gibi tek ödemeli bir sistemi var. Romen sağlık hizmetleri, kırsal alanlarda şehirlerdeki kadar iyi olmasa da, genel olarak iyi bir standarttadır.

İkamet kartınızı elinize aldığınızda sağlık hizmetlerine erişebilirsiniz. Yirmi altı yaşın üzerindeyseniz, sigorta sağlayıcınıza başvurmanız gerekir. Acil bir durumsa, sigorta ayrıntılarını sağlama konusunda endişelenmenize gerek kalmadan sağlık hizmetlerine erişebilirsiniz.

Ödeme yöntemlerine gelince, Romanya nakit odaklı. Banka havaleleri de yaygındır. Kartlar, özellikle şehirlerde daha yaygın hale geliyor. Şehirlerin dışında nakit kraldır. Acil durumlar ve günlük harcamalar için yanınızda yeterince nakit taşıdığınızdan emin olun. Para birimini değiştirmeye gelince, yanınıza Euro alın. Ülke genelinde Euro'yu kolayca ve geniş çapta Romen Lei'ye çevirebilirsiniz.

Romanya'da Eğitim portalı, "Kaliteli bir yüksek öğretim için Uluslararasılaşma, eşitlik ve kurumsal yönetim" (IEMU) projesi çerçevesinde Yüksek Öğrenim, Araştırma, Geliştirme ve Yenilik Fonu Yürütme Ajansı (UEFISCDI) tarafından geliştirilmiş ve barındırılmaktadır. Portal, Romanya üniversitelerinin mevcut eğitim teklifleri ile yüksek kaliteli bir veri tabanı sunmayı amaçlamaktadır.

Bir kır evi veya ikinci bir ev satın almak veya Romanya, Transilvanya veya Karadeniz&#;e yatırım yapmak istiyorsanız ve yabancı bir vatandaş / yatırımcıysanız, prosedürün bazı yönlerini ve Romanya topraklarını elde etmenin maliyetini bilmeniz gerekir. veya Romen evleri.

&#;den sonra, yabancı vatandaşlar AB vatandaşları (Rumen olmayan) Romanya&#;da bir ev veya daire satın alabilir, herhangi bir Rumen mülkünü kısıtlama olmaksızın alıp satabilirler. Bir mülkün satış fiyatı ile birlikte, Romanya&#;da bir mülk satın almak diğer masrafları da içerir.

Bir Rumen emlakçı / komisyoncu ile çalışmaya karar verirseniz, emlak fiyatının yaklaşık% &#;üne kadar ek bir komisyon bekleyebilirsiniz. Yerel vergi emlak fiyatının% &#;ü olacaktır. Sözleşmenin imzalanması noter tarafından belgelendirilmelidir ve bu belge onu gayrimenkul tescilinden sorumlu olan Tapu Siciline tasdik için sunar. Romanya devlet noteri için ücret, satın alma fiyatının yaklaşık% &#;i kadardır. Ayrıca, tapu kaydını yapmak için Tapu Siciline (Cartea Funciara) bir ücret ödemeniz gerekecektir. Romanya&#;da gayrimenkul kaydetme ücreti, satıcının mülke sahip olduğu süreye ve değerine bağlı olarak% arasında değişecektir.

Rumen mülkiyet yasası, AB üye devletlerinin vatandaşlarının, AB üye ülkelerinde kayıtlı tüzel kişilerin ve bir AB üye devletinde ikamet eden vatansız kişilerin Romanya&#;da ancak arazi ikincil amaçlı kullanıldığında arazi edinebileceğini belirtmektedir. Romanya&#;nın AB üyeliği tarihinden itibaren 5 (beş) yıl sonra ikamet veya ikincil karargah için (1 Ocak &#;den itibaren); yalnızca Romanya&#;nın AB üyeliği tarihinden itibaren (1 Ocak &#;ten itibaren) 7 (yedi) yıl boyunca tarım arazisi ve orman arazisi için.

Ancak bir AB Üye Devletine ait olmayan vatandaşlar, tüzel kişiler ve vatansız kişiler için, Romanya hukuk sistemi, Romanya ile bu kişilerin menşe ülkeleri arasındaki uluslararası anlaşmalar temelinde Romanya&#;da arazi alabileceklerini tespit ediyor. temeli.

Bizim açımızdan, ihtiyatlı bir yatırımcı, mülkiyeti doğrulamak, tapu sicilinden alıntılar almak ve bir transfer anlaşması hazırlamak için bir noterle yakından çalışacak bir Rumen avukat / Romanya hukuk bürosu kiralayacaktır. emlak. Bu, Rumen avukatının sadece müvekkili adına hareket edeceği ve onun için sorumluluk alacağı anlamına gelirken, noter alıcıya aynı derecede sorumluluk taşımayacaktır.

Romanya yasalarına göre, arazi ve binalara sahip olma gibi üç temel hak vardır; kira, intifa hakkı, prim imtiyaz hakkı olarak kullanma hakkı. Sözleşme özgürlüğü ilkesi, Romanya&#;daki mülkiyet haklarının temel çekirdeğidir.

Bazen, yatırımcı / alıcı, satıcının kabul edilen bir geri ödeme karşılığında belirli bir tarihte mülkiyeti alıcıya devretmeyi kabul ettiği bir ön satış sözleşmesi yapmayı tercih edebilir. Ön satış sözleşmesinin içeriği, mülkiyetin nihai transferinden önceki koşullar olarak mülkiyetin devri için tüm ticari ve yasal koşulları sağlayacaktır. Bu tür bir ön satış sözleşmesinin kapatılması mülkiyetin devri anlamına gelmez, ancak satıcı nihai sürümü imzalamayı reddederse, taraflar üzerinde bağlayıcı yükümlülükler, örneğin bunlarda ortaya çıkan kayıplar veya para cezaları öngörür. kararlaştırılan süre içinde noter tasdikli tapu.

Ön satış sözleşmesinin akdedilmesi, yatırımcıyı / alıcıyı diğer alıcılar için olası satın alımlardan korumayı ve gelecekteki satın alımın sabit fiyatı ve süresi ile ilgili soruları korumayı amaçlamaktadır. Görüşümüze göre, bir ön koşul, noterde bir ön satış sözleşmesinin imzalanması ve satış fiyatını ve gelecekteki bir satın alma süresine ilişkin diğer hususları açıkça belirtmesi gerektiğidir. Bu durumda, mülkiyetin devri ile ilgili bir eylem olarak alıcının talebi üzerine mahkemeye uygulanabilir.

Romanya yasalarına göre Romanya&#;da imzalanan bir satış sözleşmesi mutlaka aşağıdakileri içermelidir: tarafların satış sözleşmesini yerine getirme yükümlülükleri, mal ve / veya hizmetlerin teslimat şartları ve kalitesi, koşullar, ödeme yöntemleri ve ödeme garantileri, ödeme araçları ve sigorta fiyatı, sözleşmeye bağlı riskin yanı sıra sözleşmeden doğan potansiyel davaların çözümüne yönelik bir yöntem. Diğer zorunlu unsurlar arasında, tarafların (tüzel kişiler için) tam adı ve kimliği ile sözleşmeyi imzalayan kişinin (tüzel kişiyi temsil eden) adı bulunmaktadır.

Romen avukat ekibimiz emlak hukuku alanında çok çeşitli yasal hizmetler sunmaktadır seafoodplus.info