Kira Fiyatları Düşer Mi

Kira fiyatları düşecek mi? Uzman isim konuya açıklık getirdi! Kira fiyatları, ülkemizde son yıllarda oldukça yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Pek çok kişi, ev sahibi olamama veya kiraların yüksekliği nedeniyle ev sahibi olmamayı tercih ediyor. Peki, bu durum ne kadar devam edecek? Kira fiyatları düşecek mi yoksa daha da yükselecek mi? Bu konuda birçok kişi farklı görüşlere sahip olsa da, birçok uzman bu konuda açıklamalarda bulunuyor.

Vatandaşların isyan ettiği artan kira fiyatlarının önüne geçilemezken, Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp konut kiraları hakkında konuştu. Konut fiyatlarının düşmesi için formül veren uzman isim Şule Alp, şunları söyledi

KİRALAR DÜŞECEK Mİ?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın yeniden kazanmasının ardından ilk iş olarak konut müjdesi vereceğini düşündüğünü belirten Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp, "Cumhurbaşkanının yeni döneme ilişkin açıklayacağı işlerin başında gayrimenkul alanında birçok müjde vereceğini düşünüyorum.

Bunun yanı sıra başlayan ve tamamlanacak olan TOKİ konutlarının kiraların düşmesine neden olacağını belirten Şule Alp, hükümetin kurulmasının ardından inşaat sektörü ve gayrimenkul satışlarının da yükselişe geçmesinde rol oynayacağını söyledi;

"Artık seçim dönemini geride bıraktık. Belirsizlik bitti ve yatırımcı artık önünü görüyor. Gayrimenkul alanında da yatırımcı artık arayış içinde. Seçimin hemen ardından gayrimenkul üzerine faaliyet gösteren işletmelerde yüzler gülmeye başladı. Hükümetin kurulmasının ardından öncelikle gayrimenkul kredilerindeki faiz oranlarının daha makul oranlara çekilmesi gerekiyor. Bu sayede yatırım ve satışlar hızlanacaktır. Vatandaşlarımız uygun faiz oranları ile evlerini almak istiyor. Faiz oranlarının düşmesi durumunda fırsatçılara geçit verilmemelidir. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış takip edilmeli. Vatandaşlarımız düşük faizle aldıkları eve çok fazla para ödememeli."

KONUT PİYASASINI NELER BEKLİYOR?

TOKİ konutları tamamlandığında birçok konutun boş kalacağına dikkat çeken Şule Alp, "Birçok şehirde TOKİ konutlarının yapımı devam ediyor. Bu büyük projeler tamamlandığında yeni evlerine taşınacak vatandaşlarımızın boşaltacağı kiralık evler de piyasayı rahatlatacaktır" dedi.

Kira Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Kira fiyatları, birçok faktörden etkileniyor. Bu faktörler arasında ekonomik koşullar, nüfus artışı, şehirleşme, emlak sektöründeki gelişmeler ve arz-talep dengesi yer alıyor. Türkiye’deki ekonomik koşullar, son yıllarda oldukça dalgalı bir seyir izliyor. Bu nedenle, kira fiyatları da bu dalgalanmalardan etkileniyor. Ayrıca, nüfus artışı ve şehirleşme de kira fiyatlarını etkileyen önemli faktörlerden biridir. Yoğun nüfuslu şehirlerde, kira fiyatları genellikle daha yüksek seviyelerde seyrediyor.

Kira Fiyatlarının Geleceği

Kira fiyatları, gelecekte nasıl bir seyir izleyecek? Bu konuda birçok kişi farklı görüşlere sahip olsa da, uzmanlar bu konuda oldukça net açıklamalarda bulunuyor. Birçok uzman, kira fiyatlarının gelecekte de yüksek seviyelerde seyredeceğini düşünüyor. Bunun nedeni ise, ekonomik koşulların belirsizliği ve nüfus artışının devam etmesi. Ancak, bazı uzmanlar da, emlak sektöründeki gelişmelerin kira fiyatlarını olumlu yönde etkileyeceğini düşünüyor.

Kira Fiyatlarını Etkileyen Diğer Faktörler

Kira fiyatlarını etkileyen diğer faktörler arasında, bölgesel farklılıklar ve arz-talep dengesi yer alıyor. Bazı bölgelerde kira fiyatları daha yüksek seviyelerde seyrederken, bazı bölgelerde ise daha düşük seviyelerde seyrediyor. Ayrıca, arz-talep dengesi de kira fiyatlarını etkileyen önemli bir faktördür. Eğer bir bölgede konut arzı yeterli seviyede değilse, kira fiyatları genellikle yüksek oluyor.

Habertürk Gazetesi köşe yazarı Kübra Par, bugünkü köşesinde konut kiralarını kaleme aldı. Kübra Par, yazısına "Gerçek enflasyon yüzde kaç diye merak edenler konut fiyatlarına bakabilirler" ifadelerini kullanarak, kiralık ev fiyatlarıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. 

AB İstatistik Ofisi'nin (Eurostat) açıkladığı yeni verilere göre, Türkiye'nin Avrupa’da konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olduğunun belirlendiğini aktaran Kübra Par, "’nin ilk çeyreğinde Avrupa’da artış yüzde 10 iken Türkiye'de yüzde " dedi ve Türkiye'nin ardından gelen Çekya'da bu oranın yüzde 25 olduğunu vurguladı. 

Peki ev kiralarında son durum ne? Kiralık ve satılık konut fiyatları ne kadar arttı? İşte konut fiyatlarındaki son durum

"TÜİK'in verilerine göre, Mayıs itibarıyla son 1 yılda Türkiye'de kiralar yüzde 20 yükselmiş" ifadelerini kullanan Kübra Par, konut satış fiyatları yüzde yükselirken, TÜİK'e

Birol BOZKURT

Türkiye’de konut kira fiyatlar&#; sorunu toplumsal bir krize dönü&#;mek üzere. y&#;l&#;nda kurda ya&#;anan atakla hareketlenmeye ba&#;layan kira fiyatlar&#;, y&#;l&#;nda pandemi ile yükseli&#;e geçti. Rusya-Ukrayna sava&#;&#;, Afganistan, Pakistan, Körfez ve Kuzey Afrika kaynakl&#; yo&#;un d&#;&#; göçün yaratt&#;&#;&#; talep ve yüksek enflasyon bask&#;s&#; fiyatlar&#; tamamen kontrolden ç&#;kard&#;. Son olarak deprem bölgesinden 1 milyon insan&#;n bat&#;ya göç etmesi ile kira fiyatlar&#; yeniden uçu&#;a geçti.

&#;stanbul’un 4 y&#;l önce lüks semtlerde 5 bin civar&#;nda olan kira fiyatlar&#; 70 bin liralara kadar yükseldi. Ba&#;c&#;lar ve Esenyurt’ta bile kiralar 10 bin liralara kadar yükseldi. Kira fiyatlar&#;n&#;n önlenemez yükseli&#;ine son vermek için at&#;lan ad&#;mlar yetersiz kald&#;. Çözüm olarak ‘De&#;er haritas&#;’ veya s&#;k&#; denetim önerilirken geçmi&#;te benzer sorun ya&#;ayan ülkelerin sonuç ald&#;&#;&#; daha radikal yapt&#;r&#;mlar gündeme geliyor. Bu ülkelerden biri olan Avusturya’da konutlar de&#;erine göre s&#;n&#;fland&#;r&#;rken her bir kategoriye tavan fiyat&#; öngörüyor. &#;ngiltere’de de tarihli Konut Kanunu sayesinde, hem tahliye &#;artlar&#;, hem de kira art&#;&#;lar&#;na devlet kontrolü sa&#;l&#;yor. Konut uzmanlar&#;, Türkiye’de uygulanabilecek model olarak ise Avusturya’y&#; öneriyor.

Kira fiyatlar&#; durdurulam&#;yor

Ya&#;anan yo&#;un talep nedeniyle konut fiyatlar&#; ve kiralamalarda ya&#;anan astronomik art&#;&#; ev sahipleri ile kirac&#;lar&#; kar&#;&#; kar&#;&#;ya getirdi. Ev sahipleri evlerini daha yüksek de&#;erlerden kiralamak için eski kirac&#;lar&#;n&#; ç&#;karmaya çal&#;&#;&#;yor. Kirac&#;lar da bütçelerine uygun kiral&#;k daire bulmakta zorlan&#;yor.

Emlak de&#;erleme &#;irketi Endeksa’n&#;n raporuna göre Türkiye'de Ocak sonu itibar&#;yla konutlar&#;n kiralar&#; bir önceki y&#;la göre % art&#;&#; gösterdi. Ocak sonu itibar&#;yla konut için Türkiye genelinde en fazla de&#;er kazanan iller s&#;ras&#;yla Antalya, Karabük, Denizli, Hakkari, Trabzon oldu.

F&#;rsatç&#;lar depremle yeniden ortaya ç&#;kt&#;

Deprem felaketiyle sars&#;lan Türkiye’de bir tarafta e&#;siz bir dayan&#;&#;ma örne&#;i ya&#;an&#;rken, di&#;er yandan ise f&#;rsatç&#;lar yüzlerini göstermeye devam ediyor.

KONTROLDEN ÇIKTI, SEKTÖR ÇÖZÜM ARIYOR

Afet bölgesinden daha güvenli bölgelere yönelik göç ile zaten y&#;llard&#;r artan kira fiyatlar&#;na yeniden bir zirve ya&#;an&#;yor.

Yetkisiz emlakç&#;lar internet siteleri üzerinden piyasay&#; domine etmeye çal&#;&#;&#;yor. Buna f&#;rsatç&#; ev sahipleri de eklenince deprem felaketi sonras&#; pek çok &#;ehirde kiral&#;k konut fiyatlar&#;nda yüzde 50’yi a&#;an, sat&#;l&#;k konutlarda ise 50 bin liradan bin liraya kadar ula&#;an yükseli&#;ler görülüyor.

“&#;stanbul’da fiyatlar hareketlenecek”

Peki kira fiyatlar&#;nda art&#;&#; sürecek mi? Kira fiyatlar&#;na yönelik bir düzenleme yap&#;lacak m&#;? Tüm Giri&#;imci Emlak Mü&#;avirleri Derne&#;i Ba&#;kan&#; Hakan Akdo&#;an, &#;stanbul’da kira fiyatlar&#;nda ciddi bir hareketlilik bekledi&#;ini söyledi. &#;stanbul’da baz&#; yerlerde dü&#;ü&#;, baz&#; yerlerde yükseli&#; olaca&#;&#;n&#; söyleyen Akdo&#;an, “Özellikle deprem bölgelerinde, fay hatt&#; üzerinde olan ilçelerden insanlar konutlar&#;n&#; sat&#;p uzakla&#;mak istiyor. Daha güvenilir bölgelerde veya yeni binalarda fiyatlar&#;n daha da artaca&#;&#;n&#; dü&#;ünümonash.pwe dayan&#;kl&#; raporunu alan ya da analizini tamamlayan binalarda fiyatlar daha da uçuk bir noktaya gelecek. Kimse yüksek katl&#; binalarda, deprem öncesi yap&#;lan binalarda oturmak istemiyor. Az katl&#;, müstakil ya&#;am sunan yap&#;larda fiyat çok artacak. Kent merkezlerinde bo&#;alma olabilir. &#;nsanlar Mecidiyeköy &#;i&#;li’den feragat edecek. Kentsel dönü&#;üm k&#;sa sürede olmayaca&#;&#; için insanlar &#;ehir merkezlerinden deprem riski az olan bölgelere kayacak. Özellikle kiral&#;k taraf&#; çok hareketlenecek” diye konu&#;tu.

“Büyük &#;ehirlerde fiyatlar uçacak”

Emlak ve Yat&#;r&#;m Dan&#;&#;man&#; Mert Ba&#;aran ise büyük &#;ehirlerinde fiyatlar&#;n uçaca&#;&#;n&#; söylüyor. Ba&#;aran, “Sadece &#;stanbul de&#;il bütün büyük &#;ehirlerde fiyatlar uçacak. Çünkü ülkenin yüzde 15’i y&#;k&#;ld&#;. Herkesin ihtiyac&#; olacak o bölgede. Paras&#; olmayan ya da orta derece olanlar büyük &#;ehirlerin varo&#;lar&#;nda ev isteyecek. Paras&#; çok olanlar da büyük &#;ehirlerde iyi yerlerde isteyecek. Dolay&#;s&#;yla her yere ciddi &#;ekilde bir talep olacak. Türkiye genelinde bu da fiyatlar&#; maalesef art&#;racak” dedi.

Depremin çevre illerdeki fiyatlar&#; art&#;rd&#;&#;&#;na dikkat çeken Ba&#;aran, “Mersin’de kiral&#;klar uçtu. Göç hareketlili&#;inin ya&#;and&#;&#;&#; tüm illerde fiyatlar yükseliyor. Her yerde &#;stanbul'da da ayn&#; &#;ekilde uçacak. &#;nsanlar &#;u an bir korkuyla belki ev almak istemeyecekler. Özellikle kiralarda bar&#;nma ihtiyac&#; inan&#;lmaz olaca&#;&#; için çok artacak” diye konu&#;tu.

Konutta ani fiyat dalgalanmalar&#;na kar&#;&#; 3 öneri

Kira fiyatlar&#;nda ya&#;anan astronomik art&#;&#; durdurmak için ne neler yap&#;labilir? Dünyada benzer sorunlar&#;n sonras&#;nda ülkelerin neler yapt&#;&#;&#;na bakt&#;&#;&#;m&#;zda kira denetimleri ile sorunu çözme yoluna gittiklerini görüyoruz. Peki Türkiye’de kira denetimleri sorunu çözer mi? Dünyada kira denetimi uygulayan ülkelerin modellerini inceledik ve sorunun çözümü için neler yap&#;labilece&#;ini sektör temsilcileri ile konu&#;tuk. Birçok geli&#;mi&#; ülkede kira denetimleri uyguland&#;&#;&#;n&#;n alt&#;n&#; çizen sektör temsilcileri Türkiye’de de kira fiyatlar&#;nda ya&#;anan art&#;&#;a devletin dur demesi gerekti&#;i görü&#;ünde.

Enflasyonda ya&#;anan art&#;&#;la birlikte geçti&#;imiz y&#;l hükümet harekete geçmi&#; kira art&#;&#; oranlar&#;na s&#;n&#;rlamaya gidilmi&#;ti. 8 Haziran ’de yürürlü&#;e giren düzenlemeyle 1 Temmuz tarihine kadar kira art&#;&#;lar&#; yüzde 25 ile s&#;n&#;rland&#;r&#;ld&#;.

Kira denetimleri dünyada nas&#;l uygulan&#;yor diye inceledi&#;imizde bu uygulaman&#;n genel olarak konut bunal&#;mlar&#;n&#;n sonucu olarak do&#;du&#;unu görüyoruz. Hükümetlerin kira kontrollerini kirac&#;lardan çok yüksek kira paras&#; istenmesini ya da topluca evden ç&#;kar&#;lmalar&#;n&#; önlemek için tercih etti&#;ini görüyoruz. Burada kiralar&#;n yükseltilmesini belirli bir düzene ba&#;layarak, evden ç&#;karmay&#; güçle&#;tirmek ve kirac&#;-malik ili&#;kilerini denetim alt&#;na almak amaçlan&#;yor. Türkiye’de de Anayasa’n&#;n 5. maddesinde bar&#;nma ihtiyac&#; devletin temel amaç ve görevleri aras&#;nda say&#;lm&#;&#;, maddesinde ise mülkiyet hakk&#;n&#;n kamu yarar&#; amac&#; ile s&#;n&#;rland&#;r&#;labilece&#;i belirtilmi&#;tir.

Tüm dünyada konut piyasas&#;nda, piyasa mekanizmalar&#;n&#;n tam olarak i&#;lememesi ve konut arz&#;n&#;n bir anda art&#;r&#;lmas&#;n&#;n mümkün olmamas&#; nedeniyle bu tür s&#;n&#;rlamalar kaç&#;n&#;lmaz oluyor. Bundan dolay&#; konut sorununun çözümü ve bar&#;nma ihtiyac&#;n&#;n kar&#;&#;lanmas&#; amac&#;yla, toplumun ortak yarar ve ç&#;karlar&#;n&#;n bireyin yarar ve ç&#;karlar&#;n&#;n üstünde tutulabilece&#;i ve hakk&#;n özüne ve ruhuna ayk&#;r&#; olmamak ko&#;uluyla mülkiyet hakk&#;na s&#;n&#;rlama getirilebilece&#;i kabul ediliyor. Bu kapsamda devletler zaman zaman ta&#;&#;nmaz kiralama hakk&#;na çe&#;itli yönlerden s&#;n&#;rlama getiriyor.

“Bölgesel kira de&#;er haritalar&#; olu&#;turulmal&#;”

&#;stanbul Üniversitesi Ö&#;retim Üyesi Prof. Dr. Ali Hep&#;en, Türkiye’de kira fiyatlar&#;nda ya&#;anan art&#;&#;&#;n da bölgesel cari kira de&#;erlerinin belirlenmesi ve de&#;er haritalar&#;n&#;n olu&#;turulmas&#; gerekti&#;ini söylüyor. Hep&#;en, “Serbest piyasa ekonomisi temelinde sa&#;l&#;kl&#; ve sürdürülebilir bir konut kira piyasas&#; için öncelikle sa&#;l&#;kl&#; bir denetimin olmas&#; gerekmektedir. Bu anlamda geçti&#;imiz günlerde gündeme gelen kira sözle&#;melerin art&#;k e-devlet üstünden yap&#;lmas&#; gündeme gelmi&#;ti; bunun sistemin kay&#;t alt&#;na al&#;nmas&#; aç&#;s&#;ndan çok önemli oldu&#;unu ifade edebilirim. Ayr&#;ca, de&#;erleme &#;irketlerinin haz&#;rlad&#;klar&#; raporlara ba&#;l&#; olarak bölgesel cari kira de&#;erlerinin gözlemlenmesi, de&#;er haritalar&#;n&#;n olu&#;turulmas&#; ve bunlar&#;n anl&#;k takip edilmesi denetim aç&#;s&#;ndan önemlidir. Di&#;er taraftan, arsa temin zorlu&#;unu a&#;makta bir di&#;er öncelikli hedef olmal&#;d&#;r” &#;eklinde konu&#;tu.

“Kira tespit raporu ara çözüm olabilir”

Pandemi döneminde baz&#; ülkeler enflasyon art&#;&#;&#; ve konuta yönelik artan talebi görerek azami kira art&#;&#;&#;nda s&#;n&#;rlamalar getirdi&#;ini söyleyen TSKB Gayrimenkul Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Bu süreçte son bir y&#;ll&#;k dönemde kira anla&#;mazl&#;klar&#; taraf&#;nda daha s&#;k talep edilmeye ba&#;lanan kira tespit raporu bir ara çözüm olabilir. De&#;erleme sektörü bu konunun tam merkezinde yer al&#;yor. Vergide kay&#;t d&#;&#;&#;l&#;&#;&#; önleme ve mücadeleye yönelik eylem plan&#;nda da kira sözle&#;melerinin e-devlette bulunmas&#; ve gayrimenkul de&#;erleme bilgi sistemine yönelik at&#;flar mevcut. Bizim de&#;erleme kurulu&#;lar&#; olarak raporlad&#;&#;&#;m&#;z bilgiler de bu sisteme entegre edildi&#;inde bölgesel kira rayiç de&#;erleri verisi olu&#;turulabilecektir. Di&#;er yandan konutu yat&#;r&#;m arac&#; olarak görmemek ve artan demografik talep ile birlikte arz&#; art&#;r&#;c&#; faktörlerin de kira rakamlar&#;nda etkili oldu&#;unu unutmamak gerekiyor” dedi.

“Kira s&#;n&#;rland&#;rmas&#; s&#;n&#;fland&#;r&#;labilir”

Türkiye’de hukuki olarak ilk sözle&#;melerde kira s&#;n&#;rland&#;rmas&#;na ili&#;kin bir hüküm bulunmad&#;&#;&#;n&#; söyleyen Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Ba&#;kan&#; Av. Ali Yüksel, “Ancak, konutta kira art&#;&#;lar&#;n&#; tarihine kadar yüzde 25’le s&#;n&#;rlayan Borçlar Kanununa madde eklenerek, ilk kiralamada sokak rayici getirilmesi mümkündür. Buna göre, semtlerin, sokaklar&#;n ve binalar&#;n emlak vergisi ve de&#;erli konut vergisi belirlendi&#;ine göre, kira s&#;n&#;rlamas&#;na ili&#;kin bir s&#;n&#;fland&#;rma da yap&#;labilir. Burada sosyal konutlar, orta konutlar ve lüks konutlar ile yazl&#;klar&#; da ayr&#; s&#;n&#;fland&#;rmaya tabi tutmak gözetilebilecektir” ifadelerini kulland&#;.

Kentsel dönü&#;üm kira talebini art&#;r&#;yor

Kentsel dönü&#;ümde ev sahiplerinin evlerini 90 gün içerisinde bo&#;altma zorunlulu&#;u bölgede kiral&#;k evlere talebi art&#;r&#;yor. Riskli binalar&#; bo&#;alt&#;rken ev sahiplerine bin ile 4 bin lira aras&#;nda bir kira yard&#;m&#; yap&#;l&#;yor. Kirac&#;lara ise sadece ta&#;&#;nma yard&#;m&#; var. Kentsel dönü&#;ümün ba&#;lad&#;&#;&#; böladurum kira fiyatlar&#;n&#; art&#;r&#;c&#; bir etki yarat&#;yor. Böyle olunca da evinde kentsel dönü&#;üm ba&#;latan ev sahiplerinin kiral&#;k ev bulamamas&#;na veya yüksek kira ödemek zorunda kalmas&#;na yol aç&#;yor. Kentsel dönü&#;ümün ba&#;lad&#;&#;&#; binada 90 günde evi bo&#;altma &#;art&#; bulunuyor. Sektör uzmanlar&#; bu sürenin 1 y&#;la ç&#;kmas&#; gerekti&#;ini söylüyor. Böylece biranda olu&#;an konut talebinin önüne geçilmesi böylece kentsel dönü&#;ümün özendirilmesi hedefleniyor. Türkiye’de nüfusun yüzde 72’si deprem ku&#;a&#;&#;nda ya&#;&#;yor. Buna ra&#;men kentsel dönü&#;ümün ba&#;lad&#;&#;&#; 11 y&#;lda bugüne kadar sadece yüzde 15 dönü&#;üm yap&#;labildi.

Deprem felaketi &#;stanbul'da iki ilçeyi ön plana ç&#;kard&#;

&#;stanbul'da ikamet eden vatanda&#;lar deprem riskinin daha az oldu&#;u bölgelerdeki konutlara talep gösteriyor. Ba&#;ak&#;ehir, Arnavutköy gibi ilçeler ara&#;t&#;r&#;l&#;rken, y&#;l&#; öncesi yap&#;lan konutlara ilgi dü&#;tü. Kahramanmara&#;’ta meydana gelen 2 büyük depremin ard&#;ndan konut piyasas&#;nda hareketlilik ba&#;lad&#;. &#;stanbul'da ya&#;ayan vatanda&#;lar deprem riski daha az olan bölgeleri ara&#;t&#;rmaya ba&#;lad&#;. Baz&#; ev sahipleri fay hatt&#;na yak&#;n olan bölgedeki evlerini sat&#;l&#;&#;a ç&#;kard&#;. Kirada oturanlar ise daha az risk alt&#;nda olan ilçelerdeki konutlara ilgiyi art&#;rd&#;. Fay hatt&#;ndan uzakla&#;mak isteyen vatanda&#;lar, Ba&#;ak&#;ehir ve Arnavutköy gibi bölgelerdeki konutlara ra&#;bet gösteriyor. deprem öncesi yap&#;lan konutlara da ilgi dü&#;erken, yeni binalara ilgi artt&#;.

Dünyada uygulanan kira kontrol yöntemleri

Günümüzde kira kontrolü amac&#;yla kullan&#;lan en yayg&#;n yöntem olarak s&#;n&#;fland&#;rma yöntemi ön plana ç&#;k&#;yor. Bu yöntemde benzer özelliklere sahip konutlara uygulanabilecek en yüksek kira bedelinin ve bu kira bedellerine uygulanacak art&#;&#; oranlar&#; kanun ile belirleniyor. Bu konudaki ilk uygulamalarda kira bedeli belli bir y&#;la göre sabitlenirken, daha sonraki uygulamalarda belirli bir art&#;&#; oran&#; (enflasyon gibi) dikkate al&#;narak kira bedelinin belirlenmesi esas&#; benimsenmi&#;tir. Bu yöntemde ta&#;&#;nmazlara uygulanacak kira bedelleri s&#;n&#;rland&#;r&#;l&#;rken, benzer özellikli ta&#;&#;nmazlar bir grup olarak de&#;erlendirildi&#;ini söyleyebiliriz.

DÜNYADA KIRA KONTROLÜ UYGULAYAN DEVLETLER

AVUSTURYA: Avusturya’da y&#;l&#;nda ç&#;kar&#;lan bir kira kontrolü kanunu ile ta&#;&#;nmaz kira bedelleri s&#;n&#;rland&#;r&#;lm&#;&#;t&#;r. Bu kanun ile apartman daireleri A, B, C ve D olmak üzere dört s&#;n&#;fa ayr&#;lm&#;&#; ve (ta&#;&#;nmaz maliki ile kirac&#; aras&#;nda ba&#;ka türlü bir anla&#;ma olmad&#;&#;&#; sürece) her s&#;n&#;f&#;n metrekare fiyat&#; belli oranlarda s&#;n&#;rland&#;r&#;lm&#;&#;t&#;r.

&#;NG&#;LTERE: &#;ngiltere’de Birinci Dünya Sava&#;&#;ndan beri kira denetimi uygulan&#;yor. &#;ngiltere’de birinci dünya sava&#;&#;nda mevcut konutlar&#;n büyük ölçüde tahrip olmas&#; sonucu kira bedellerinde meydana gelen a&#;&#;r&#; yükseli&#;leri engelleyebilmek amac&#;yla kira bedellerine s&#;n&#;rlama getirilmi&#;tir. Bu tarihten sonra ç&#;kar&#;lan çe&#;itli kanunlarla kira bedelleri art&#;&#;&#;na s&#;n&#;rlama getirilmi&#;tir. Halen yürürlükte bulunan tarihli Konut Kanunu, hem tahliye sebeplerini, hem de kira art&#;&#;lar&#;n&#; s&#;n&#;rlamaktad&#;r.

&#;TALYA: &#;talya’da da y&#;l&#;ndan bu yana kira kontrolü uygulanmaktad&#;r. Bu kapsamda kamu otoriteleri kiralar&#;n kontrolü amac&#; ile s&#;k s&#;k kira mevzuat&#;na müdahalede bulunmaktad&#;rlar. Bu müdahaleler bazen kira bedellerinin dondurulmas&#;, bazen tüm güncel kiralar&#;n süresinin uzat&#;lmas&#;, bazen de kiraya konu ta&#;&#;nmazlar&#;n tahliyesini öngören yarg&#; karar&#;n&#;n uygulamas&#;n&#;n hükümet taraf&#;ndan ç&#;kar&#;lan kanun hükmünde kararname ile durdurulmas&#; &#;eklinde cereyan edebilmektedir.

HOLLANDA: Hollanda’da &#;kinci Dünya Sava&#;&#;ndan bu yana uygulanan kira denetimi politikas&#; söz konusudur. Bu kapsamda y&#;l&#;nda giren Konut Kirac&#;l&#;&#;&#; Yasas&#;; kiras&#; belirli bir seviyeden dü&#;ük konutlar için kiran&#;n y&#;lda sadece bir kez art&#;r&#;labilece&#;ini, bu art&#;&#;&#;n devletin belirledi&#;i orandan daha fazla olamayaca&#;&#;n&#; öngörmektedir.

DAN&#;MARKA: Danimarka’da da &#;kinci Dünya Sava&#;&#;ndan beri kira kontrolleri uygulanmaktad&#;r. Danimarka’da her belediye bünyesinde, daire özelliklerine göre uygulanacak azami kira bedelini belirlemekle görevli bir kira kontrolü bürosu bulunmaktad&#;r. Bu bürolar taraf&#;ndan belirlenen kira bedelleri genellikle ta&#;&#;nmaz&#;n pazar de&#;erini yans&#;tmamaktad&#;r.

MALTA: Malta’da Konut Kanunu, otoritelere kirac&#; ile ev sahibi aras&#;ndaki ili&#;kilere müdahale etme hakk&#; tan&#;maktad&#;r. Konut Kanunu’nun 3. maddesi kapsam&#;nda otoriteler; kamu yarar&#; yönünden gerekli gördükleri durumlarda, belli ki&#;ilere oturma imkan&#; tan&#;mak amac&#;yla ev sahiplerine resmi emir verebilmektedirler. Bu kapsamda kiraya konu ta&#;&#;nmazlar&#;n kullan&#;m&#;n&#;n Sosyal Konutlar Direktörlü&#;ü taraf&#;ndan verilen emirle ta&#;&#;nmaz malikinden al&#;narak belli bir kira bedeli kar&#;&#;l&#;&#;&#;nda kirac&#;lara geçirilmesi söz konusu olabilmektedir.

ABD: Amerika Birle&#;ik Devletlerinde de (eyaletler aras&#; farkl&#;l&#;klar görülmekle birlikte) kira kontrolleri uygulanmaktad&#;r. Özellikle v’li y&#;llarda enflasyon oran&#;n&#;n a&#;&#;r&#; yükselmesi sonucu ba&#;lanan kira kontrolleri, bugün baz&#; eyaletlerde kald&#;r&#;lm&#;&#; ya da hafifletilmi&#; olsa bile hala pek çok eyalette uygulanmaya devam etmektedir. Kiraya konu ta&#;&#;nmazlara uygulanan bir kira tavan&#; bulunmaktad&#;r. Benzer özellikler gösteren konutlar için her y&#;l en geç 31 ekim tarihine kadar, temel fiyatlar ve enflasyon oran&#; dikkate al&#;narak Kira Kurulu taraf&#;ndan yay&#;nlanan “y&#;ll&#;k genel düzenleme” ile yeniden belirlenmektedir.

Ekonomi

Ev Fiyatları Düşecek mi? Uzmanlar Kiralara Dikkat Çekti

Konut Fiyat Endeksi'nde artış sürdü.

TÜİK verilerinde de satışlarda düşüş dikkat çekmişti.

Türkiye'de konut piyasasındaki durumun gerçeklikle bağı koparken, bu👇 kıyaslama her gün bir şekilde karşımıza çıkıyor.

monash.pw

Türkiye'deki ev fiyatlarının dünyadaki sınıf arkadaşlarına küçük bir örnek burada 👇bulunuyor.

Konut fiyatlarındaki balon gerçekten dikkat çekici oluyor.

Ünlü ekonomist Atilla Yeşilada da uzun zamandır vurguladığı konut fiyatlarındaki düşüşe yeniden dikkat çekiyor.

Yeşilada, "Konut krizi" öngörüsünü Kerim Rota'nın paylaşımıyla yineliyor.

monash.pw

Prof. Dr. Erhan Aslanoğlu, enflasyonist ortamda ve sürdürülen para politikasında ev fiyatlarında TL'de bazında gerilemenin çok yakında ve çok kolay olmayacağını belirtiyor. Ancak!

Konut ve ekonomi kelimelerini bir arada kullanınca ilk akla gelen isimlerden olan Dr. Ahmet Büyükduman da satışlardaki düşüşe yönelik değerlendirmesini şu👇 şekilde yapıyor.

monash.pw

Satışlar düşerken, satılık konut sayıları artıyor.

Kiralar düşebilir!

Bu içerikler de ilginizi çekebilir.