Gabari Ne Demektir

Gabari, ulaşım ve inşaat sektöründe sıkça duyulan bir sözcük olan "gabari", emlak piyasasında yükseklik manasında kullanılır. Daha açık bir ifadeyle, yeni yapılacak olan bir binanın, belediye tarafından belirlenen azami yüksekliği (binanın kaç katlı olacağı) anlamına gelmektedir. İnşaat sektöründe gabari kavramının anlaşılabilir olması için, "emsal" sözcüğünün de ne anlam ifade ettiğinin bilinmesi gerekir. Çünkü "gabari" ve "emsal" sözcükleri, birbirleriyle ilişki içerisinde olan kavramlardır.

Emsal

Tapuda "emsal" KAKS olarak belirtilir. "Emsal" bir arsaya yapılacak olan inşaatın, kaç m² olabileceğini ifade eder. Örnekleyecek olursak m² 'lik arsaya sahip olan birinin, imar planı emsal değeri 0,5 olarak yazılmışsa, bu arsaya yapılabilecek olan inşaat alanı x = m²'dir.

Gabari ve Emsal Arasındaki Fark

Arsa gabari ve arsa emsali, inşaat alanında sınırları ifade eden terimlerdir. Gabari kaç katlı bir inşaat yapılacağını, Emsal ise katların arsa üzerindeki toplam inşaat alanını belirtir.

Gabari ve Emsal Hesabı Nasıl Yapılır?

Yukarıda emsal tanımını yaparken örneklediğimiz hesaplama üzerinden gidilecek olursa; m²'lik bir arsanın 0,5'lik emsal değeriyle m²'lik bir inşaat alanı olur. İmarda kat sayısı 2 olarak belirtilmişse eğer, bu m²'lik alanda 2 katlı bir bina yapılabileceğini gösterir. Yani 2 katın toplamı m² olmalıdır. Bu her katın m² olabileceğini gösterir. Örneklediğimiz imarda kat adeti belirtilmişti ancak bu her zaman geçerli bir durum değildir. Bazen imarda kat edeti belirtilmez, ancak bina yüksekliği (gabari) belirtilir.

Bina yüksekliği idare tarafından 7,50 olarak belirlenmişse eğer, bu yapı için azami yükseklik 7,50 m'dir. Yükseklik değerinde 0,5 m'lik bir alan çatı içindir. Bu yüzden hesaplama yapılırken bu oranın düşürülmesi gerekir. 0,5 metrelik çatı oranı çıkartıldıktan sonra, edinilen yükseklik 3,3 metreye bölünecek olursa, yapılacak olan binaya kaç kat yapılacağı belirlenebilir. 7,50 yüksekliğe (gabari) sahip bir imar için en fazla 2 kat yapılabilir. Gabari ve emsal değerleriyle, bir imarda kat başına düşen toplam m² hesabını belirlemek de mümkündür.

Gabarisi (yüksekliği)  7,5 - Emsal değeri 0,5 olan m² 'lik bir arsa için kat m² hesabı aşağıdaki gibidir:

a) Arsa x Emsal değeri: x 0,5 = m² (toplam inşaat alanı)

b) 7,5 (Gabari) – 0,5 (Çatı payı) / 3,3 = 2 kat

c) Toplam inşaat alanı / Kat : / 2 = m² (Kat başına, toplam m² inşaat yapılabilir)

Kat Sayısı Gabari'den Düşük Tutulabilir mi?

İmarda belirtilen emsal ya da kat edeti gibi değerler maksimum olarak belirlenen değerlerdir. Yani bu değerlerin üzerinde bir inşaat yapılamaz ancak bu değerlerin altında bir inşaat yapılabilir. Aynı örnekten değerlendirme yaparsak:

a) m² 'lik bir arsa ve 0,5 bir emsal ile m² 'lik bir toplam inşaat alanı.

b) Kat adeti 2. Yani her kat m² / 2 kat = m² olmalı. (Her kat m²)

Belirlenen imar planı bu şekilde olduğu halde, bütçe eksikliği ya da ihtiyaç fazlası gibi sebeplerden ötürü 2 katı yapmak zorunlu mudur? Böyle bir zorunluluk yoktur. m² 'lik bir kat yapıldıktan sonra inşaata devam edilmeyebilir.

H=serbest ne anlama gelmektedir? İnşaat sektöründe binanın maksimum yüksekliği gabari olaraf ifade edilir. Sektöre yönelik ifadelerden biri de "H (haş) serbest" kavramıdır. Bu kavram bina yüksekliğinin (gabari) sınırsız olduğu anlamına gelmektedir. Elbette bu 50 ya da katlı bir bina dikilebileceği anlamına gelmiyor.

H (gabari) = serbest demek, binanın toplam alanınnda herhangi bir değişiklik yaratmaz. Yani, bu ifade yalnızca bina oturumuna göre kat sayısının arttırılabileceği anlamına gelir.

Yukarıda verilen örnek üzerinden gidecek olursak:

m² 'lik bir arsa 0,5 emsal ile birlikte m² 'lik bir inşaat alanı imkanı yaratmıştı.

a) Eğer imarda belirtilen bina yüksekliği 2 kat ise, bu arsaya m² / 2 kat = Her kat m² olacak şekilde bir inşaat yapılır.

b) Eğer imarda Hmak = serbest (bina gabari serbest) ise; kat başına m² 'den 4 kat yapılabilir ya da kat başına m² 'den 5 kat yapılabilir.

Sonuç olarak; her durumda emsalden gelen toplam inşaat alanı yani m² 'lik olan inşaat alanı geçilemez. Yani, m² 'lik bir alana 50 katlık bir bina yapılamaz. Buradaki en önemli husus toplam inşaat alanının hiçbir surette değişmediğidir. Değişen şey bina yüksekliğidir.

Gabari Nedir?

Gabari, inşaat ve karayolları sektöründe sıkça duyulan ve emsal kelimesi ile karıştırılan bir sözcüktür. İnşaat, emlak ve mimari çalışmalarda kullanılan gabari kelimesi kaç katlı bir inşaat yapılacağı anlamına da gelmektedir.

Emsal ve Gabari Ne Anlama Geliyor?

Emlak sektöründe yükseklik manasında kullanılan Gabari, TDK tarafından “kimi eşyaya verilmesi gereken boyutları, yan görünüşü çizmeye, hazırlamaya da da bunları denetlemeye yarayan örnek” anlamında kullanılmaktadır.

Emlak Piyasasında Gabari

Yeni yapılması planlanan bir yapının yerel belediye tarafından kaç katlı olacağı yani azami yüksekliği anlamında kullanılmaktadır. İnşaat ve emlak sektöründe “gabari” kelimesi ve “emsal” kelimesi birbirleriyle ilişki içerisinde olan kavramlar bulduğunu bilmemiz gerekmektedir.

KAKS emsal gabari ne demek?

Tapuda “emsal” Kat Alan Kat Sayısı (KAKS) olarak belirtilir. “Emsal” yani KAKS, Kaks, arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını kaç m² olabileceği anlamında kullanılmaktadır. KAKS (Emsal)= – – – – – – – – arasında değişen bir sayıyı ifade eder.

Örnek: Bin metre karelik bir arsaya sahip olan kişinin, imar planı emsal değeri 0,5 olarak yazılmış ise bu arsaya yapılabilecek olan inşaat alanı x = m² olarak hesaplanır.

Gabari ve Emsal Arasındaki Fark

Arsa gabari ve arsa emsali terimleri;

Gabari: kaç katlı bir inşaat yapılacağını ifade ederken

Emsal: yapılacak binanın katlarının arsa üzerindeki toplam inşaat alanını belirtir.

Gabari Ölçüleri:

Yeni yapılacak binanın yüksekliği ilgili belediyenin belirttiği mastar değeri ile yapılır.

    Gabari, trafikte ise; yüklü veya yüksüz olarak araçların karayolunda uzunluk, genişlik ve yükseklik ölçüleri içinde kullanılmaktadır.

Gabari sınırlaması

Yeni yapılacak konutun maksimum yüksekliğini veren ölçü değeri belediyeler tarafından verilmektedir. Gabari değeri; “arazi alanına”, “yüksekliğe” ve “eşdeğerlerine” göre verilir.

Gabari hesaplama nasıl yapılır?

Yeni yapılacak binanın yüksekliği belediye tarafından 7,50 olarak belirlendiyse inşaatın azami yüksekliği en fazla 7,5 m’dir. Yükseklik değerinde 0,5 m alan çatı için ayrılmaktadır. Gabari hesaplama, işleminde çatı için ayrılan oranın düşürülmesi gerekmektedir. Çatı oranının düşmesinden sonra yükseklik 3,3 metreye bölünür. Böylece binanın kaç kat yapılacağı ortaya çıkmış olur. Gabari hesaplama işlemine göre; 7,50 yüksekliğe sahip bir bina en fazla iki katlı olabilir.

Kat başına toplam metrekare, Gabari ve Kat Alan Kat Sayısı (KAKS) ile de hesaplanabilir. göstergeli; metrekarelik emsal arsa için kat metrekare hesabı şu şekilde yapılır:

Kat Alan Kat Sayısı değer x arazi: x 1,5 = metrekare toplam inşaat alanı
7,5 ölçü – 0,5 tavan payı / 3,3 = 2 kat
toplam inşaat alanı / 2 kat = metrekare inşaat yapılabilir.

Örnek 2:

Gabari ne anlama gelir?

-Arsa m2
-Kaks : olduğunu var sayalım.
-Taks: olduğunu düşünelim
-Gabari : olduğunu var sayalım

x = m2 inşaat yapılabilr demektir.
x = 81 m2 inşaatın taban alanı demektir
Gabari: buda 3 katlı bir bina yapılabilr demektir.